台積電中科擴廠+捷運雙引擎啟動 鄉林董座賴正鎰:台中房市持續看旺10年

受惠台積電中科擴廠+捷運雙引擎啟動,鄉林集團董座賴正鎰認為,台中房市將持續看旺10年。圖/曾麗芳
受惠台積電中科擴廠+捷運雙引擎啟動,鄉林集團董座賴正鎰認為,台中房市將持續看旺10年。圖/曾麗芳
近兩年台中市各區家戶購屋熱區。表/鄉林不動產研究室提供
近兩年台中市各區家戶購屋熱區。表/鄉林不動產研究室提供

全國商總榮譽理事長、鄉林(5531)集團董事長賴正鎰今(22)日指出,隨著中科台中園區二期擴建案,中科管理局預計今年第一季交地給台積電興建先進製程新廠以外,他認為,若能爭取到輝達及AI相關高科技業到台中設總部及擴廠,加上台中捷運建設多線齊發,AI科技與交通雙引擎火力全開,台中建設與人口將大躍進,預估台中房市可延續剛性需求熱度,持續看旺10年。

展望2025年台中房市,賴正鎰提出四大趨勢,一是受房貸管控影響、推案供給量大的區域,住宅建案銷售鈍化;二是捷運題材發酵,以台中車站核心地段的老舊市區,危老、都更案爆發,為老舊市區挹注新活水;三是中科台中園區二期土地搞定,台積電擴廠帶來更多外來就業人口紅利;四是水湳轉運中心、國際會展中心及綠美圖等重大建設預計今年底啟用,台中巨蛋如火如荼施工中,水湳經貿園區及14期重劃區更是兵家必爭之地。

賴正鎰說,儘管第七波打炒房奏效,房市已回歸正常的市場機制,最近更傳出地價有鬆動跡象,部分建商過去兩三年土地吃飽飽,所以會先去化手上在銷建案及新成屋為主。他觀察近三個月以來,各地的地價已有鬆動跡象,例如台中新興重劃區搶地情況已趨緩,甚至價跌5%以上,他預估,全台今年土地交易會減少五成,價格會下滑15%左右。

去年台中平均每百戶家庭就有5人購屋。其中,梧棲區家戶購屋比高達12.1%,遠高於家戶人口最集中的北屯區8%;而龍井區家戶購屋比也有6.5%,海線二區家戶購屋比年增率分居一、二名。綜合以上數據分析,台中市不僅在六都名列前茅,不論是蛋黃區或蛋白區,全區強強滾,可見台中購屋的剛性需求強勁!

儘管國內建材受通膨影響,加上政府徵收碳費今年即將上路,預料建築材料與建築成本仍會上漲,但在科技族支撐下,剛性需求與換屋族持續進場,台中房市今年應持續穩定。

賴正鎰表示,台中捷運雙線啟動,行政院也通過捷運綠線延伸大坑案,綠線延伸彰化案則進入評估階段,他也期待市政府與捷運局做好工程規劃,設法縮短工期,減少對台灣大道交通衝擊,讓市民儘早享受十字軸線捷運系統的便捷生活,台中也將因軌道經濟帶入更多人口紅利。

賴正鎰強調,台中市政府也應向金管會爭取,與高雄同時設置「亞洲資產管理專區」,讓金流,人流與物流齊發,尤其是台中有喬山、巨大、鄉林、上銀等全球上市公司總部,市政府應推動總部經濟,吸引更多大企業到台中設總部,讓經濟和稅收共同起飛,中部大學也要強化相關人才培訓,產官學界共為台中經濟打拼、共創繁榮經濟,以10年發展為國際城市可期。

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