【台北】二重疏洪道左岸近先嗇宮站指標建商搶插旗

自由時報地產天下

2020年10月30日週五下午4:30

【文/記者朱語蕎】

▲大台北都會公園佔地萬坪，有多項運動設施。

二重疏洪道重劃區以疏洪道為界，分左（西側）、右（東側）兩岸，其中左岸鄰近捷運先嗇宮站，吸引不少上市櫃建商插旗搶進，包括國泰、冠德、寶石、鄉林和茂德，都持有此區土地，新建案每坪價格在45～55萬元，上看60萬元大關。

二重疏洪道兩側限建多年，區內大多是工業廠房、辦公室居多，住宅產品稀少，而疏洪道左岸生活圈範圍，西邊到中興北街，北側到光復路一帶，南端則到重新路五段，以捷運先嗇宮站為中心，開車可經重新橋到三重市區，也可快速上台一線、台64線或新北環快，重新路上有多班公車可通往各區，交通動線相當便利。

區內最大優勢就是緊鄰萬坪的大台北都會公園，有長達24公里的環狀自行車步道，多個運動場地，是周邊居民重要的休憩場所。而新北市政府也計劃在捷運先嗇宮站旁設立第二行政中心，將是繼新板特區、新莊副都心後，另一個行政核心，以平衡大漢溪南北發展。

▲生活圈鄰近捷運先嗇宮站，一站可到雙捷交會的三重站。

萬坪公園綠帶第二行政中心預定地

此外，東森集團也預計在此成立電視媒體園區，新北市府力推的「新北科技園區」，則計劃在三重頂崁、新莊化成工業區，升級成立創新實驗基地，發展新興產業科技，打造全新產業型態，另外，相隔一站的捷運三重站，還有潤泰CITYLINK將進駐，多項建設將大幅改善區內環境。

不過目前生活採買較不方便，區內沒有傳統市場，採買需到重新路家樂福，或三重舊市區，光復路、幸福東路或頭前路有較多商家、超商，中正路有IKEA，學區則是興穀國小和頭前或二重國中。

雖然目前區內小型工廠仍多，但重劃區已吸引多家指標建商進駐，商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，三重是北部開發相當早的繁榮區域，與台北市核心地區僅有一橋之隔，近年隨著雙北捷運及桃園機場捷運通車，越來越多大型商業與住宅大樓進駐，鄉林也即將在此區推案。

而根據鄉林不動產研究室分析，二重重劃區兼具完善生活機能與河岸景觀，鄰近佔地424公頃「新北大都會公園」，新案平均交易價格已逾50萬元，部分訴求河岸景觀宅或雙捷運宅，甚至開價飆破6字頭。

▲區內小型工廠仍多，住宅產品較少。

▲中正路有IKEA大賣場，重新路有家樂福。

指標建商搶進開價上看6字頭

像是國泰曾在此區推出「國泰悦」，三重在地建商寶石建設，也推出「寶石上誠」和「寶石君品苑」，其中，「寶石君品苑」位光復路一段52號，基地面積達1543坪，鄰近捷運先嗇宮站，設計地上31樓摩天建築，全棟SRC鋼骨制震，規劃55~84坪，每坪開價45~55萬元。

同樣是在地建商的新濠機構，也在此推出「新濠漾」，基地在疏洪西路、頂文路口，規劃22~42坪2~3房，基地面積逾2千坪，具有低建蔽率、零店面、水岸第一排景觀條件，每坪45.5～48.2萬，預計明年完工。

新成屋則有「辰光曜」，訴求鄰近大台北都會公園辰光橋，目前主推45～51坪3房格局，戶戶樓高3米6，每坪開價45～50萬元。最新案則有茂德機構、中德建設推出的「繽麗」，基地位在五谷王北街，規劃15～30坪、2～3房，預計取得建照後推出。

信義房屋集美店專案經理林怡秀表示，此區住宅產品不多，大樓大多是成屋不久的新社區，在捷運先嗇宮站有共構案「冠德美麗新境」，以套房為主，每坪成交在45～50萬元，同樣是小宅的還有「台北捷座」，每坪約在45～55萬左右，訴求河岸景觀，而大坪數的「寶石上誠」也有河景，每坪也在45～55萬元間，至於公寓產品，每坪在25～30萬元。