利多帶動教科書級發展!北屯這區三年來房價從3字頭漲到5字頭
台中近幾年新興重劃區發展快速,尤以北屯機捷特區表現最為亮眼,受惠於捷運綠線通車及優質生活圈條件,磁吸大批開發商搶進購地推案,短短三年房價漲幅達65%,每坪均價從3字頭上漲到5字頭!目前陸續出現「漢宇雲衍Sky Vision」、「富宇鉑金大苑8816」、「遠雄敦富」等指標建案搶市,展現區域發展實力。
根據樂居最新統計,占地103公頃的北屯機捷特區可說展現了「教科書級」的發展速度,從2021年的12棟大樓快速成長至現今32棟完工,並有19個建案持續興建中,近五年新推案量更達8,063戶,在台中環內推案量位居之冠;在房價表現方面,該區從2021年的每坪均價33.1萬元,至2024年每坪均價已漲至54.5萬元,漲幅達65%,在環74沿線重劃區中漲幅排名第一。
在人口結構方面,根據內政部全球人口資料庫統計,北屯區每月淨遷徙人數均居各區之冠,目前總人口數約31.02萬人,是中部人口最多的行政區;其中,區域所屬的舊社里,更從2020年的7,565人快速成長至2024年的18,201人,年輕族群比例高達七成。
此外,區域內商業機能也持續升級,商業區和特商區占比達20%,遠高於一般重劃區3-10%的水準,目前包含匯豐銀行、康是美、燦坤、大地商場、中聯百貨等指標商家已進駐,後續加上12條聯外道路工程陸續推進,以及北屯總站、舊社站和松竹站三座捷運站點的交通優勢,持續吸引北北屯、潭子、太平等地區的民眾移入。
在地品牌建商漢宇建設,近期在機捷特區溝背段推出「漢宇雲衍Sky Vision」,打造樓高27層百米地標住宅,產品規劃38至48坪、3至4房,擁有迎賓車道、四季溫水泳池、空中酒吧等豪宅級公設,鎖定科技業、企業主與醫療菁英族群,目前最高成交單價已達66.9萬元;「遠雄敦富」開案後吸引首購族、菁英家庭關注,最高成交單價也來到63.6萬元。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,北屯區發展迅速,尤其在捷運通車後,機捷特區以迅速的發展和完善的生活機能,吸引大量人口和商業投資。目前北屯機捷特區已進入開發中後期,總面積約59公頃的建地中,住宅區已達81%開發率,商業用地也達52%。隨著交通建設持續優化,以及周邊14期重劃區的漢神洲際購物中心、台中巨蛋等重大建設陸續到位,預期將持續成為台中重要發展熱區。
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