利多帶動教科書級發展！北屯這區三年來房價從3字頭漲到5字頭

台中近幾年新興重劃區發展快速，尤以北屯機捷特區表現最為亮眼，受惠於捷運綠線通車及優質生活圈條件，磁吸大批開發商搶進購地推案，短短三年房價漲幅達65％，每坪均價從3字頭上漲到5字頭！目前陸續出現「漢宇雲衍Sky Vision」、「富宇鉑金大苑8816」、「遠雄敦富」等指標建案搶市，展現區域發展實力。

根據樂居最新統計，占地103公頃的北屯機捷特區可說展現了「教科書級」的發展速度，從2021年的12棟大樓快速成長至現今32棟完工，並有19個建案持續興建中，近五年新推案量更達8,063戶，在台中環內推案量位居之冠；在房價表現方面，該區從2021年的每坪均價33.1萬元，至2024年每坪均價已漲至54.5萬元，漲幅達65％，在環74沿線重劃區中漲幅排名第一。

在人口結構方面，根據內政部全球人口資料庫統計，北屯區每月淨遷徙人數均居各區之冠，目前總人口數約31.02萬人，是中部人口最多的行政區；其中，區域所屬的舊社里，更從2020年的7,565人快速成長至2024年的18,201人，年輕族群比例高達七成。

此外，區域內商業機能也持續升級，商業區和特商區占比達20％，遠高於一般重劃區3-10％的水準，目前包含匯豐銀行、康是美、燦坤、大地商場、中聯百貨等指標商家已進駐，後續加上12條聯外道路工程陸續推進，以及北屯總站、舊社站和松竹站三座捷運站點的交通優勢，持續吸引北北屯、潭子、太平等地區的民眾移入。

在地品牌建商漢宇建設，近期在機捷特區溝背段推出「漢宇雲衍Sky Vision」，打造樓高27層百米地標住宅，產品規劃38至48坪、3至4房，擁有迎賓車道、四季溫水泳池、空中酒吧等豪宅級公設，鎖定科技業、企業主與醫療菁英族群，目前最高成交單價已達66.9萬元；「遠雄敦富」開案後吸引首購族、菁英家庭關注，最高成交單價也來到63.6萬元。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，北屯區發展迅速，尤其在捷運通車後，機捷特區以迅速的發展和完善的生活機能，吸引大量人口和商業投資。目前北屯機捷特區已進入開發中後期，總面積約59公頃的建地中，住宅區已達81％開發率，商業用地也達52％。隨著交通建設持續優化，以及周邊14期重劃區的漢神洲際購物中心、台中巨蛋等重大建設陸續到位，預期將持續成為台中重要發展熱區。

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