六都前三季家戶購屋比飆高 恐成未來數年天花板

工商時報 郭及天

今年政府打房前的房市多頭，帶動前三季六都家戶購屋比攀高，雙北以外四都創10年新高，而雙北也追平10年來最高紀錄，六都中以桃園每百戶有4戶家庭購屋買氣最旺，不過隨著房市多頭轉折，各都所創下的新高家戶購屋比，可能成為未來幾年難以觸及的天花板。

以買賣移轉棟數、家戶數所統計的「家戶購屋比」統計顯示，今年六都前三季家戶購屋比均較去年同期增加了0.4至0.8個百分點，除了桃園高達4％外，台中3.9％為六都次高，新北、高雄均逾3％，即使六都中最低的台北市也有2.2％，在新青安房貸政策帶動買氣下，六都家戶購屋比均處於近十年高檔的位置。

與去年同期相較，台北市、新北市家戶購屋比分別增加0.4、0.5個百分點，追平2021年同期的高點；雙北以外的四都更增加0.6～0.8個百分點，且大幅超越過十年同期高點位置，顯示今年前三季這波買氣熱度中南台灣更勝於雙北市。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，今年前三季延續新青安帶動的買房熱潮，全台不分南北買氣皆相當旺盛，尤其雙北以外四都房價基期相對較低，公共建設、產業進駐、新興重劃區開發等議題帶動，尤其外圍區域房市更成建商兵家必爭之地，使中台南灣前三季買氣均是十年來最旺。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，雖然前三季各都家戶購屋比皆創新高，但10月起在央行打房、銀行放款接近滿水位、放貸緊縮下，買方購屋意願大幅減弱，各地成交量普遍下修，房市多頭走勢將出現轉析，各都今年前三季所創下的高家戶購屋比，可能成為未來幾年難以觸及的天花板。

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