「買個房子好過年」失靈?元月房市買氣大減
俗話總說「買個房子好過年」,但今年大不同。金蛇年春節來得早,元月交易日少、房仲業也提前放假,房市買氣大減。據住商機構內部統計,單月交易量減近三成,年減12%,六都會區較12月都下滑,其中僅台南較去年有9.5%正成長。房仲專家表示,不少購屋族暫時觀望,想要觀察川普上任後帶來的政經變局,等過年後再做打算,是主要原因。
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經歷「金龍海嘯」後的房市在11、12月表現穩定,不過蛇年農曆年在1月底,放假天數又多,直接影響1月交易狀況,根據國內房仲龍頭住商機構內部調查統計,全台1月交易量比上月同期減少28.3%,比起去年同期減少12.1%,因工作天數較少,同時不少分店提前放假,讓成交量受到影響。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,過去每年12月底會有一批資產布局和因應農曆新年的購屋潮,最晚會落在農曆年前,而今年春節來得早,放假天數多,許多買家在12月已經搶進,影響所及也讓2025年開春第一個月的房市表現疲軟,至於民眾關心的打房效應如何,由於2月份僅有28天,恐怕也要等到3月交易狀況才能比較明朗。
新春效應影響,一月表現平淡
統計顯示,各區表現上,相較於上月與去年同期,1月表現不強,各都會雖全面月減,年度表現僅台南較為出色,成長9.5%。
雙北房市方面,北市月減27.6%,年減23.1%,新北市月減26.5%,年減5.9%;無論是台北或是新北市都出現下滑,新北年減較少一些。
桃園市月減31.3%,年減22%,台中月減26.9%,年減24.1%。無論是在月減或是年減者呈現雙位數下滑。
南二都方面,台南月減18.5%,年增9.5%,高雄月減36.2%,年減8.4%。高雄月減較嚴重,但是年度方面,在六都中衰退相對輕微,台南甚至還有正對長。
徐佳馨表示,目前市場上銀行貸款問題不如去年年中嚴重,但買方對價格接受度仍低,也讓市場交易拉鋸明顯,同時又逢春節,也讓許多買方產生年後再說,甚至於想要觀察川普上任後帶來的政經變局再做打算的想法,是整體交易趨緩的重要因素。
房市留校察看,交易過熱恐生變
大家房屋企研室公關主任賴志昶指出,綜觀近期市場,逐漸有降價個案出現,不過幅度並不大,加上目前的態勢來看,若股市穩定表現,應能安然度過2025年第一季,但如果又出現價量過於激烈的表現,恐怕央行還會再出重手,「房市留校察看」,交易過熱恐生變。而2025年將是大交屋潮的開始,是否牽動價格表現,值得留意。