他買老公寓投報率4％！網看地點喊讚：年輕人也有機會入主台北

台灣房價近年漲勢驚人，台北的價格更是站在全台前段班。然而近日有一名網友指出，過去不被看好的南萬華，其實現在機能、環境都相當好，且低預算自住族群相對較易入手，通勤成本相較新北低，自己入手老公寓出租，投報率更是超過4%。網友看到後也說讚，光是不用過橋進台北就是價值，算是年輕人入主台北市的一個機會。

原PO在《PTT》房板發文指出，他前陣子在南萬華入手一間老公寓，買來沒住過裝潢完直接出租，投報超過4%，讓他相當驚訝，於是就研究一下周邊環境，結果發現南萬華沒有外界說的那麼差，甚至有點改觀。此外他也補充，他定義的南萬華是指中華路以西，萬大路以東，西藏路以南，水源路以北。

他指出，從交通機能上來看，附近有捷運藍線龍山寺，綠線小南門，紅線中正紀念堂，黃線古亭等站，雖然說除了龍山寺，上述其他捷運站都在中正區，但距離夠近蹭一下也不為過，未來的萬大線也會穿越該區，公車路線也很多。

至於生活機能方面，原PO認為，除了沒有百貨電影院，各式商家南萬華幾乎都有，傳統市場賣場一堆，青菜很便宜，在地美食也不少，價格也蠻優惠，還能再蹭一下南機場夜市，散步運動還有青年公園，運動場館也不少，河濱還能騎ubike。

他指出，對自住來說，這個區域內低總價公寓比例較北市其他區多，對低預算自住族群相對較易入手，通勤成本相較新北低，算是可以考慮的區域；從投資角度看，以他這間整理完還沒開放看房，網上已經有多組願意看房後當場簽約，租金投報超過4%。「問我個人會不會願意住，其實還算能接受，真的沒傳聞那麼不堪，尤其以目前過橋的板橋、中永和、三重都已經漲一波的情況下。」

對於原PO的分析，不少網友都相當認同，「南萬華其實到西門看電影還蠻快的」、「南萬華只要離萬大線近的應該都會不錯」、「分析的很不錯」、「不用過橋進城就是價值」、「青年公園的運動機能真的超強」、「這一篇的樓主很中肯且精準 ，不過應該低調讓年輕人有機會入主台北市」。不過也有人提到萬華遊民較多，跟其實現在新成屋的房價也逐漸漲上來，未來機會可能不多。

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