上班族午餐商圈夯 永吉路30巷店租飆近萬行情

工商時報 郭及天

近年商圈店面穩定復甦，包括永吉路30巷、吳興街，延吉街、興安街與內湖路一段737巷等台北市五大上班族午餐巷弄商圈，由於有穩定需求，加上在地居民生意，租金水漲船高。據實價登錄顯示，今年1月永吉路30巷雞排業者以15.5萬元租下15.6坪店面，租金單價逼近萬元，創下路段新高。

據住商機構觀察，疫情以來近五年，這五個知名巷弄的上班族午餐商圈店面最高租金單價租賃案件，永吉路30巷以每坪9,964元最高，吳興街逾每坪8,000元次之，此外，延吉街也近每坪6,000元，最高單價多是餐飲業者所承租。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，五大商圈店王大多屬小坪數店面，外送平台崛起，令店面所需空間縮小，加上區域皆屬知名美食商圈，平日有充裕的上班族人潮，假日亦有在地居民匯集，即使餐飲業者也能創造出高坪效，負擔起較高租金價位。

過去台北市租金單價逾萬元的高價店面多集中在如南西、西門町、東區等大型指標商圈，以近期出租創下單價近萬元的永吉路30巷店面來說，鄰近捷運市政府站，周邊商辦林立，每逢午餐時間即吸引絡繹不絕上班族用餐人潮，周邊同巷弄租金實價僅約每坪2,000~3,000元，該店位處三角窗角店，廣告效益頗佳，且為頗具知名的貳樓餐飲集團新品牌「貳虎 OFFTEA」進駐，業者願以較高租金搶進。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，國內美食當道，餐飲產業發展蓬勃，不少民眾將其視為創業的第一步，惟由於原物料飆漲，加上各大商圈人潮回流，店租行情亦蠢蠢欲動，都將侵蝕餐飲業獲利，不少餐飲業已經走向集團化、品牌化，小本經營的餐飲業者進入市場的挑戰將更艱鉅。

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