新北房市 林口中山路商圈 小宅夯
林口中山路商圈屬於林口新市鎮後段，與前段的機捷A9、三井商圈，中段的家樂福商圈房價有價差，在新北國際AI＋智慧園區（原林口工一工業區）吸引艾司摩爾等企業進駐後，房市能見度大增，目前以總價1,500萬～2,000萬元的中小坪數產品最受青睞。
永慶不動產林口三井麗林加盟店店長潘彥竹表示，相較於新北其他重劃區周邊市容新舊落差大，林口新市鎮發展街廓市容較為均質統一，中山路商圈雖然距前段的機捷A9約有3公里，由於文化一路至文化三路間土地使用分區為中心商業區、第五種住宅區，建物多為18樓以上的新電梯大樓，不過隨著林口新市鎮前、中段發展漸飽和，中山路上包括警察局、銀行、郵局、超市、小吃店、多樣化餐廳等生活機能近乎完整及便利，已不輸給前、中段。
近年位於文化北路西側的AI智慧園區土地發還地主、整地完成，進入招商階段，將吸引產業進駐，土地規定需有60％面積綠化，未來將是大台北地區少見的大腹地、低汙染、高科技產業聚落，將吸引就業人口，也會衍生不少居住購屋需求。
潘彥竹表示，中山路商圈目前屋齡5年內電梯大樓單價超過每坪50萬元，10年左右大樓約每坪40萬～50萬元，屋齡15年以上大樓則多集中在老街商圈一帶，行情約每坪35萬～40萬元，相較於中段的家樂福商圈，平均單價約低每坪2萬～3萬元，不過新推建案房價甚至超過中、前段，以指標案「長虹天聚」來說，前期成交約在5字頭，後期銷售有些站上6字頭。
去年9月起央行推出第七波信用管制，使整體交易量萎縮不少，平均成交總價約有2％～3％的下修。
中山路商圈供給呈大小兩極化，目前市場主流的主要成交總價約在1,500萬～2,000萬元，由於近年房價上漲，屋齡較新的二房加車位產品總價可能超過1,500萬元，大坪數換屋需求則有如「國家一號院」、「世界首席」等社區。由於中山路距捷運站較遠、住宅環境佳，人流車流不如前段多，因此吸引購屋族多為不仰賴大眾運輸工具的開車族、較注重寧靜生活環境、或預算較有限的族群。
