三圓建設插旗「台北雙星」生活圈！簽下大同區552坪都更案

看好「台北雙星」大樓可望在2027年底完工，帶動台北西區軸線翻轉，及新北市板橋最高單價已120多萬元、大同區房價被長期低估的比價效應，三圓（4416）7日公告，簽下台北市大同區太原路、南京西路口的552.37坪都更案；至於集團關係企業山圓建設原本已簽下的台北市信義區虎林段1,803坪都更案土地，則由於山圓建設尚未取得都更實施者資格，因此全案喊卡、暫停，三圓暫不參與出資該都更案。

三圓攻城略地台北市都更案，再傳捷報。三圓建設董事長王雅麟7日表示，由於看好「台北雙星」及西區諸多重大建設可望翻轉台北西區軸線，再加上大同區房價一直以來被長期低估，以新北市都有不少行政區每坪實價站上100萬元的三位數以上，板橋甚至在120萬元，因此大同區相對潛力十足。

王雅麟表示，三圓早在兩、三年前就看好大同區，買下太原路、南京西路口的舊透天厝，準備參與都更，如今已整合差不多，總計取得北市大同區市府段二小段426地號等26筆，共552.37坪都更案，都更戶同意比率已高達九成多，三圓也是一部分的都更地主，將展開都更程序；至於緊鄰建物，則是要進不進的，三圓並不會強求一定非得擴大整合鄰地不可，若鄰地也加入，則可擴大到800多坪，因此進可攻、退可守。

王雅麟表示，不過太原路南京西路都更案已整合完成552坪，進度頗順利，預計下周舉辦第一次都更公聽會，在台北市長蔣萬安推動都更八箭的「大都更時代」政策下，三圓將配合政策，積極投入都更行列。預計投入5.9億元開發，未來地主可分回約52％，三圓分回48％。

另外山圓建設取得實施者資格的虎林街都更案，據悉先前傳出前一手實施者、地主，還有整合、選配等爭議多年，目前尚在確認實施者的合作對象中，因此昨天三圓確定先暫停參與此案，待實施者對象明確後，再重新進行此案之評估。

目前三圓手握「台北之星」、「新隆國宅」、「新店文山案」及「太原路南京西路口」雙北市四大都更案。其中「台北之星」三圓已售4戶、約10多億元，可望是2025年最主要業績；「新隆國宅」基地3,810坪，規劃23、34、40、48坪，可售約325戶，日前都審已過，2025年有望預售；「新店文山案」基地1,043坪，以24、34坪為主，共232戶，規劃今年推出。

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