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【新青安1千萬的可能】年輕人購屋3大卡關！湊錢買房沒錢裝潢？小資女存300萬改買這種房......
2010年推出的青年安心成家方案，至今已超過34萬戶申請，去年8月起，新青安方案貸款額度拉高到1000萬元、貸款年限增至40年、寬限期延長到5年，3年的利息補貼也比原方案增加1碼（0.25%）達1.5碼（0.375%）， 讓不少無殼族睜亮眼，房市買氣暴熱。本期好宅報報教你如何運用「新青安」，更分享「一千萬元優貸」的圓夢故事。
【文／Angela】政府推出「新青安」優惠貸款協助年輕人買房，吸引不少購屋人進場買房，但有些年輕人即使湊足自備款，卻無餘力裝潢新家。新北市上班族君君很想買房，尤其在「新青安」推出後更積極看房，買得起的房子往往太舊太老，一想到得花大錢才能入住，最後仍打退堂鼓，今年在友人建議下改看含裝潢的新成屋，終於順利買下2房含車位新屋，順利圓買房夢。
年輕人沒自備款 更沒錢裝潢
新聯陽總經理特助葉志豪觀察，年輕人購屋有3大卡關， 首先是自備款不足問題，其次，買完後還可能面臨沒錢裝潢窘境，最慘甚至沒錢添購家具、冷氣等生活必備用品。在新莊工作的君君，手頭自備款約300萬元，若貸款8成，包含「新青安」的1千萬貸款，再加上200萬首購貸款，可以買到1500萬元房，但買房以外的花費，她完全籌不出，別說是簡單裝潢和家具。
君君表示，去年政府推出「新青安」後就開始看房，東湊西湊大概有300萬元自備款，曾看中屋齡20幾年的3房公寓，但衡量重拉管線與裝潢費用，發現真的買不下去，直到今年一月，開始找含裝潢出售的新成屋，最後以1500萬元在泰山買到2房含裝潢家具冷氣的新成屋案，雖然寬限期後繳款壓力變大，但還是很慶幸能買到新房。
善用寬限期 減輕還款壓力
葉志豪分析，「新青安」最高額度可貸款1000萬元，5年寬限期、40年房貸與政府補貼利息3年，若購買總價1500萬元的房子，一般民眾約可貸款8成，貸款金額約1200萬元，其中1000萬元使用「新青安」方案，剩下200萬元使用青年首購貸款，利率約2.04%上下，未來也可向銀行洽談延展寬限期。
年輕人買房是大事，最重要得衡量自身能力，「新青安」房貸寬限期雖然拉長到5年，大幅降低買房初期壓力，但還是得有還款計畫。葉志豪以過來人的經驗分享：「年輕人認真打拼，理論上收入會隨著年紀漸增而越來越好，買房需要有計畫，像是夫妻同心，前面幾年先還息，同時把年終獎金或股利報酬攢起來還本金，設定1年存50萬元，其實很多人拚一下不到20年房貸就繳完了。」
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