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【新青安1千萬的可能】優惠誘人！富爸媽瘋投資買房 兒子掛名申貸 善用「免稅額」省很大
2010年推出的青年安心成家方案，至今已超過34萬戶申請，去年8月起，新青安方案貸款額度拉高到1000萬元、貸款年限增至40年、寬限期延長到5年，3年的利息補貼也比原方案增加1碼（0.25%）達1.5碼（0.375%）， 讓不少無殼族睜亮眼，房市買氣暴熱。本期好宅報報教你如何運用「新青安」，更分享「一千萬元優貸」的圓夢故事。
【文／連珠君】「新青安」低利政策發威，許多富爸爸富媽媽也坐不住了，趁有政府房貸補貼，利息便宜，秉持不借白不借的想法，幫小孩出自備款買房；還有年輕情侶被新青安吸引，萌生買房結婚念頭，若雙方父母各自贈與244萬元的免稅額，加上子女結婚免稅額100萬元，最高可籌備1376萬元的購屋自備款。
父母投資買房 兒子掛名申貸
中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，自去年8月政府推動「新青安」以來，買氣就十分熱絡，即使近期央行宣布利率調高半碼，也不影響民眾購屋行動，遇到不少對父母，因新青安優惠房貸，積極要買房給小孩，甚至認為房貸實際上是變相把錢從銀行搬出來，加上利率低，十分划算。
近期就遇到個案，一對夫妻到處看屋，目標找尋總價1000萬元出頭的房子，最後買下在新北市新莊區中原路的舊市區大樓，與新莊副都心僅一路之隔，總價不到1200萬元的小2房產品，屋內已有裝潢，奇妙的是，這對夫妻雖然表明是要買給兒子，但看屋過程中，兒子卻完全都沒出面。
直到簽約時，兒子才初次露面，配合合約各項流程，簽完約後在閒聊中，媽媽突然提出邀請說：「以後來這裡一起打牌啊」，才赫然發覺，這間房屋可能是媽媽的招待所，兒子只是用來掛名的煙霧彈。
有趣的是，新青安不僅吸引長輩買房給小孩，甚至還能提高婚姻率，林家民表示，曾遇到年輕情侶看到新青安低利率十分心動，萌生結婚共同買房的念頭，其實這件事並不新鮮，以往只要政府有優惠政策，就成為年輕情侶結婚的動力，尤其租金年年高漲，2人與其租屋，不如把租金合在一起，就足以給付房貸，只差自備款了。
以新莊來說，原本租金1坪只要800元，現在1坪已經漲到1400~1500元，情侶各租1間套房，沒電梯附家具家電的公寓，租金就要1.5萬元，2人加總就有3萬元，再加幾千元，就能足以給付1000萬元的房貸，自備款若能得到雙方父母贊助，以每年每人244萬元的贈與免稅額，加上結婚免稅額100萬元，最高能有1376萬元購屋資金。
善用免稅額 買房贈孩省很大
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，父母贈房給小孩，有父母買房後贈與給小孩，以及送錢給小孩買房兩種方式，偏鄉的房子公告現值低，比如貢寮、雙溪、平溪，甚至低於贈與免稅額244萬元，父母買屋贈送小孩能免稅。
但在房地合一稅實施後，贈房給小孩，未來轉售成本將以土地公告現值及房屋評定現值計算，產生高額的房地合一稅，尤其在都會區，房屋總價高，藉由送錢給小孩，讓小孩自己買屋，會比較理想，贈與現金也比較能控制在免稅額之內。
林家民表示，現代父母大多知道利用244萬元的贈與免稅額，但經常誤以為是每個小孩都有244萬元的贈與免稅額度，事實上是以贈與人送出去的金額計算，假設爸爸6月贈與給老大100萬元，7月贈與給老二144萬元，這樣當年度的贈與稅免稅額就用完了。
但特別注意金流，假如媽媽沒有收入，千萬不能從爸爸的帳戶直接匯款488萬元給小孩，須先從爸爸帳戶匯款244萬元給媽媽，再由夫妻兩人帳戶各自匯款244萬元給小孩，才不會被課徵贈與稅。
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