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【新青安1千萬的可能】新青安vs.公教優貸？8年級小夫妻以「333法則回推總價」置產新北重劃區心法分享
2010年推出的青年安心成家方案，至今已超過34萬戶申請，去年8月起，新青安方案貸款額度拉高到1000萬元、貸款年限增至40年、寬限期延長到5年，3年的利息補貼也比原方案增加1碼（0.25%）達1.5碼（0.375%）， 讓不少無殼族睜亮眼，房市買氣暴熱。本期好宅報報教你如何運用「新青安」，更分享「一千萬元優貸」的圓夢故事。
【文／Angela】高房價讓不少年輕人撕不掉「靠爸」「靠媽」標籤，動輒數百萬元的頭期款，或多或少都需要家人支援幫忙，但8年級小夫妻奶茶與先生一心期盼能有自己的獨立生活空間，考量未來有計畫生小孩，至少需2房，最後選定溫仔圳重劃區預售屋，繳完70萬元簽約金後，每3個月繳15萬元工程款，共分10期繳納，拉長繳款期限讓收入穩定的二人較有餘韻調度資金，成功降低購屋門檻，同時搭配新青安貸款方案，二人自豪地說：「不靠爸也能買到起家厝的感覺真踏實！」
婚後想有獨立空間 天龍國移居塭仔圳重劃區
「雖然很多人認為我的婆家就在台北市，不論交通或居住環境都很好，空間也夠住，為什麼還要自討苦吃去背房貸，但我覺得既然已經組織家庭，還是會希望能有專屬於自己的空間，回到家可以更放鬆自在。」今年才32歲的奶茶是高鐵站務人員，因工作關係需要頻繁輪班，另一伴雖從事公職，同業也需要輪班，讓夫妻倆格外珍惜可以在家共處的時光。
不希望自己的作息干擾家中長輩，夫妻倆婚後有了買房念頭，加上考量計畫生小孩，需要在雙方父母的居住地就近購屋，必要時也能有家人的後援，奶茶直言：「先生家住中正區，房價對現階段的我們來說真的高不可攀，花了1個月密集看房，最後選擇靠近娘家的新莊與泰山交界的溫仔圳重劃區，我上班可以轉機捷到北車，先生工作地在松山，也能到北車轉乘台鐵，解決最首要的每日上下班通勤問題。」
3年前買預售屋 交屋後才放心
夫妻倆不希望購屋後太過壓縮生活品質，以每月房貸不超過夫妻1/3月薪，反推可負擔的購屋條件與總價，必須嚴格控制在1100萬元範圍內。原本並不排斥中古屋，但以新莊鬧區屋齡10餘年中古屋總價計算，至少要先拿出近400萬元頭期款，壓力過大，於是選擇付款相對有彈性的預售屋。
「我們沒有馬上入住的急迫性，買預售繳款壓力剛開始比較小，還能趁這2、3年拚一下、多存一點。」3年前以每坪38萬元購入22坪預售屋 ，奶茶回憶：「當時房市大環境還很熱，房價不斷往上走，社區戶數不多，我們買的時候已經只剩最後2戶可選。」因無樣品屋，只靠平面圖一時間較無法想像未來新家的樣子，直到近期交屋、進入裝潢期，設計師告訴奶茶建商施工品質是自己看過數一數二好的，才放夫妻倆放下心中大石。
保留公教貸款資格 夫妻打造理想起家厝
預售屋較寬限的繳款模式，先生年紀大奶茶6歲，把工作多年的積蓄全投入70萬元自備款，之後平均每3個月約繳15萬元工程期款，奶茶笑說：「簽約後真的比較不敢衝動購物，無形中等於幫助我們多存一點錢。」繳完30期工程款，交屋後，建商配合的銀行貸款利率約2.1%，奶茶先生雖符合公教貸款資格，但反而是房貸承辦人員主動向二人推薦可使用史上最低利率的新青安貸款方案，最後選擇二段式機動利率，房子採夫妻共同登記。
「我們考量未來小孩長大空間不夠用，還會有換屋計畫，決定把公教貸款資格留來下次換屋時用，所以是用我的名字貸款。」如今新家裝潢完成，奶茶滿心期待地說：「新莊是我從小長大的地方，也能就近照顧爸媽，反而是先生剛開始可能會不習慣重劃區的生活機能，可能會覺得比較荒涼，但我們用時間換到房價空間，買全靠靠自己的力量買到起家厝，真的很有成就感。」
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