【房價狙擊手】新北市北大特區「從沒人要到搶著要！」學區綠意護航 預售挑戰7字頭 兩大族群就愛它

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【文／Angela】橫跨新北市三峽與樹林區的「臺北大學特區」（簡稱北大特區），27年前因設立臺北大學分校，採區段徵收辦理開發，打造以大學為中心的文教宜居城。隨著人口持續進駐、生活機能趨於完善，房價10年來一路從2字頭翻倍漲，預售新案挑戰6、7字頭水位，因可滿足從幼兒園一路念大大學、碩博士需求，熱門學校甚至得提早6年設籍且實際居住卡位，吸引雙北樂齡族居住。

1. 北大特區拉出新北市三峽、樹林區房市新高度，棋盤式規劃與寬敞道路，從容生活節奏獨樹一格，建商推案規劃瞄準樂齡族、海歸派等高資產階級入住。

2. 區內學區完善，可一路從幼兒園念到大學、研究所，皆步行可抵，但熱門學區得提早6年設籍居住卡位。

3. 穿過北大校區可抵恩主公醫院，友善高齡銀髮族就醫需求，未來還有捷運三鶯線通過，通勤族往返雙北更便利。

文教氣息濃綠覆率高 生活機能趨成熟

永義房屋北大大雅加盟店店長李柏志表示，北大特區全區開發面積達183.76公頃，以大義路為界，橫跨三峽區與樹林區，早年因入住人口少、點燈綠低被戲稱為「林三淡」房市鬼城之一，然而歷經10多年發展，早已不可同日而語，不僅生活機能到位，房價更是三級跳，從10年前的2字頭一路領漲，均價來到46.5萬元，漲幅達80%，遠勝於周邊三峽與樹林地區的房價漲幅。

「北大特區因綠覆率高，棋盤式街道規劃加上建築退縮，社區步調緩慢，與都會區有截然不同的風格，加上學區完善，小孩從幼兒園到大學皆步行可抵，房價一路上漲。」李柏志觀察，近期受到新青安助攻導致銀行房貸滿水位，加上民俗月買方傾向觀望，房價漲幅才稍踩剎車，但以新屋房價水位，預售屋換約價約皆來到6字頭，吸引不少海歸派家庭、香港移民入住。

李柏志指出，北大特區所有機能規劃都以臺北大學為輻射中心，越靠近大學的社區價格越高，學勤路藝術大道棟距大，路寬76米，沿途結合鶯歌陶瓷老街造景。學區部分，桃子腳國小啟動第三期校舍暨共構幼兒園，校舍採清水模設計，龍埔國小則是新北市少數開辦英速魔法學院轉型學校，沉浸市雙語教學頗受家長青睞，熱門學區除了得設籍滿6年外，學校老師還會實地訪查，確認真的有居住事實，搶手程度可見一斑。

素地稀有新案創高價 捷運拚2025年完工

為改善北大特區周邊大眾運輸網絡，過去除仰賴自駕通勤與跳蛙公車外，捷運三鶯線工程力拼2025年完工，屆時可大幅縮短往返台北市的通勤時間。將捷集團看好北大特區發展，繼「將捷MIT」後，又花了7年多時間整合土地，即將推出「將捷朗學」預售案，因基地位於學勤路上，外界盛傳開價恐創區域新高，2房含車位總價上看2000萬元，3房可望破3000萬元。

將捷集團總裁林長勳表示：「北大特區環境優質、學區佳，朗學那塊基地我們放了7年多，一直希望爭取和周邊地主合建，擴大基地範圍，但難度實在太高，最後基地面積約600坪，規劃戶數僅60戶，賣一戶少一戶十分稀有。」林長勳強調，北大房價來到高水位，基於總價考量，規劃走中小坪數，鎖定樂齡族，希望是退休族或年輕購屋族皆可負擔範圍內。此外，將捷集團日前也簽約取得三峽捷運聯開案，投入27億元興建2棟14層樓大樓，基地面積約1845坪，預計明年推出28、38坪住宅，預估成交價穩站5字頭。

【在地人說】省道沿線宅 公設比低拉高CP值

建商龍頭寶佳集團在北大特區推案早期多沿著台一線省道、佳園路三段與三樹路興建「WISH歐洲」、「YES歐洲」、「歐洲之旅」等歐洲系列建案，屬北大特區第一批建案，屋齡近20年。李柏志分析，建築外觀走樸實風格，但相對公設比僅25～26%，且多為一層2戶規劃，以33坪3房物件為例，室內可用坪數約25坪，總價約1600萬元，比正北大2房價格還低，CP值略勝一籌，推薦給適合預算相對有限的購屋族。

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