【天選之屋】裝潢毛胚屋豪宅 樓下住戶狂漏水 建商、設計師踢皮球

【文／連珠君】漏水是最常見的房屋買賣糾紛，其實不僅老舊建物會漏水，新完工的建築也無法倖免，有民眾購買新北市豪宅毛胚建案，裝潢沒破壞地面，但樓下卻說有漏水，抓漏抓了快半年找不到原因，還面臨設計師跟建商相互踢皮球的窘境。

買屋1年多無法入住

中信房屋新莊副都心加盟店林家民表示，朋友花費2000多萬元裝潢新買的豪宅毛胚屋，裝潢還沒結束，樓下反映有水漏下來，設計師跟建商來看，但都找不到原因，測試連續2周沒有用水，樓下偶爾還是會漏水，懷疑是不是別戶的關係，但建商表示，會漏水一定是樓上漏到樓下，不可能是別戶漏水，認為是裝潢導致漏水。

朋友感到十分納悶，買的是毛胚屋，雖然漏水的位置在衛浴，但並沒有敲打地面的動作，怎麼會都抓不到漏水的原因，設計師跟建商雙方互相推責任，購買到現在已經1年多了，還是無法入住。

新屋都有漏水問題，老舊房屋更避免不了，漏水不外乎是因為管線破裂或是外牆漏水，但也同樣遇到過抓不到漏水的頭痛問題，林家民表示，一般遇到漏水會找3家師傅估價，並找有保固的公司，最省錢的方式當然是打針，若嚴重到需要挖開泥作尋找漏水原因，費用可能要高達5~10萬元，這時有無保固價差可達2~3萬元。

比較麻煩的是，已經交屋大半年才發現漏水，就必須要佐證漏水發生時間是在交屋以前，可找法院配合鑑定的師傅來判斷，有些漏水是有跡可循的，如果漏水處有鐘乳石的結晶體，就可以判斷已漏水半年之久。

公共排水管堵塞問題多

除了漏水以外，林家民表示，有些新大樓社區質感還不錯，但卻有排水管倒灌的問題，只要洗衣機洗衣服，別人家的地排就會冒出泡泡，十分令人困擾，可能是因為公共管線堵塞導致，轉折層特別容易發生這種倒灌問題。

過去也曾發生公共排水管線堵塞，挖開後發現，裡面積滿了貓砂，林家民說，自己公司剛營運的時候，咖啡渣都是直接到排水孔，直到有次地排冒水才知道是咖啡渣惹的禍。