建商撐不住？低自備、送裝潢、送家電，降價潮要來了？

蘋果仁

329 檔期一向是房市最熱絡的推案時機，但今年卻受到四大利空影響，市場買氣顯得冷清，恐難重現過往盛況。全向科技房產中心總監陳傑鳴直言：「今年的 329 檔期，建商幾乎可以『直接放棄』了。」

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四大變數衝擊 房價正式進入下跌階段

陳傑鳴指出，目前房市面臨四大主要利空因素：

房價由「看跌」正式轉為「下跌」 建商餘屋積壓，交屋潮來臨 政府持續打炒房，政策不放鬆 川普 2.0 變數增多，市場不安 根據清華安富房價指數顯示，去年 12 月全台房價已開始走跌，顯示市場正式進入下行週期。陳傑鳴分析：「當房價下跌時，買方觀望心理加重，成交量自然受到影響，這對今年的 329 檔期將帶來極大衝擊。」

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餘屋量創新高 交屋潮加劇市場壓力

除了房價開始下跌，市場供給壓力也不斷增加。根據內政部數據，去年第二季全國新案餘屋達 10 萬 3,130 宅，為統計以來次高紀錄。而隨著央行第三季的緊縮政策，房市交易量大幅萎縮，預售屋實價登錄成交量甚至「腰斬」，未來餘屋數量恐怕還會持續攀升。

此外，2023 年全台住宅類建築物使用執照核發量高達 13 萬 8,180 宅，創下 1996 年以來新高，也迎來 28 年來最大交屋潮。陳傑鳴指出：「大量餘屋加上歷史性的交屋潮，將進一步推高市場供給壓力，房市回溫的難度勢必更高。」

延伸閱讀》2025 年房市議價率趨勢分析：四大關鍵影響議價空間！

市場優惠不斷增加 下半年恐現明顯降價

由於買氣疲弱，市場已開始出現變相降價的現象。「目前各大推案區的建商紛紛祭出 低自備款、贈送裝潢、附贈家電 等促銷手段，希望刺激買氣。」陳傑鳴分析，如果這些手段仍無法有效提升成交量，預計下半年房市將進入更明顯的降價潮，價格戰恐將一觸即發。

今年購屋建議：優先考慮市中心與具發展潛力區域

面對市場變數增多，陳傑鳴給出建議：「若無急迫性，今年可先觀望；但若有購屋需求，應優先選擇 市中心或具建設題材的區域，並確認該地區的長期發展性，以確保房產的保值能力。」

隨著 329 檔期逼近，市場觀望氛圍濃厚，房市「量縮價跌」的風險持續升高，無論是購屋族還是投資人，都應審慎評估當前市場動向。

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