超豪宅「陶朱隱園」不好賣？有錢人「年齡職業、喜好」已跟10年前大不同

動輒1、2億元以上的房子都是誰在買？住豪宅到底是什麼樣的感覺？一般人對於豪宅有著諸多想像，PTT網友也曾對此感到好奇，甚至有人困惑，既然買得起豪宅為何不乾脆買透天住得更舒適？

多數人認為，買得起「億」以上房子的人，大概都是明星、企業家，他們注重隱私也喜歡視野好的住宅，像是豪宅管理方便、倒垃圾不用等垃圾車，住高樓層又有大片落地窗，那種採光好、居高臨下的感覺，不是透天厝能比得上，夠有錢的還會大樓獨棟都買。

樂居創辦人李奕農表示，現在買豪宅的人無論年齡、職業都已和5～10年前的人不同，會有這樣的改變首先得談目前買豪宅所面臨的問題。

有錢人想靠私法人購屋 政府多重限制

近幾年雖然是房市多頭，不過豪宅並沒有像一般的首購或換屋類型的住宅這麼好賣。主要原因，在於豪宅貸款成數只有4成且無寬限期，利率比照第三屋目前2.3~2.4%，且不能再透過公告現值與市價差異節稅。

2023年修法後，私法人購屋需經內政部許可，取得後5年內不得辦理移轉、讓與，因此買豪宅的動機，這幾年改以自住為主。

10年前豪宅比較像是個節稅工具，企業家、明星都會買豪宅節稅，現在豪宅變成自住，超級豪宅像是陶朱隱園就比較不好賣，反而是百坪以上、總價3億以內的新型豪宅，銷售狀況相對不錯。

豪宅主人年齡降低 職業、喜好10年來大轉變

李奕農解釋，過往豪宅主人多是60～70歲以上，製造業、傳產集團等家族企業、二代接班者較多，不過近期買豪宅的人年齡層較年輕，落在40～50歲中壯年居多，且職業以白手起家新興產業或創業者為主，像是直播主、代購、貨幣圈、Youtuber等。

也因為疫情影響，改變居住需求，過往豪宅強調巴洛克、新古典等氣派風格，喜愛深棕色、紅色、金色搭配雕花裝飾，再加上貴金屬、昂貴石材營造貴族氣息，房間數因為居住人口多，通常4～5間房。

不過新一代豪宅則偏向簡約風格，用色以清新、自然、低飽和度的色系較受歡迎，家具著重質感、實用，更強調室內外空間的通透感，且決定購買的速度也快很多。至於房間數因居住人口變少，2～4人只要2～3間房就好。

買房對價格在意的點 首購族和豪宅客層看的不一樣

以往講到豪宅，都會覺得其客群對於價格並不會特別在意，不過根據遠雄銷售團隊的回饋，不少客人都是有做功課，會拿著實價登錄資料到現場進行議價。

有趣的是，首購族通常只記得總價，反觀換屋族群對單價會有一定的定見，像豪宅客層相當在意產品能不能滿足需求，重視且評估單價合不合理。因此過往大家對豪宅主人的既定印象，其實隨著著時代、環境的變遷，早已跟社會想像中的不一樣了。