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新光一號300億不到2個月賣光吸睛 北市商辦五年飆出771億元規模
新光一號REITs5月底標售六樓精華大樓，測試今年商辦房市熱度，結果300億規模不到2個月時間清算完畢，檔檔都引爆話題，顯示火熱程度可見一斑。據統計，近五年台北市辦公室交易規模飆出771億元，「台北華爾街」之稱的中山區就有高達316億元，含金量最高，不動產專家分析主要有二大原因。
信義全球資產公司統計實價登錄交易資料，累計近五年台北市辦公室交易規模為771億元，平均每年都有逾150億元交易額。分析各行政區的交易熱度，素有「台北華爾街」之稱的中山區，累計交易額達316億元，含金量最高；第二名為大安區，在百貨、捷運商圈加持下，累計交易額達138億元。
信義全球資產公司總經理林三智表示，此次新光一號REITs標售案以總共306.9億元全數標脫，是未來買方將會加速腳步布局市區商辦大樓的訊號。雖然市區辦公室屋齡以20年以上為主、較為老舊，但市區可開發土地稀缺、賣一塊就少一塊，買方購入「大齡」、「大坪數」商辦，除了自用、收租彈性運用外，看中的還有燙金地段未來開發價值及增值效益，成為高資產客群資產配置新策略。
燙金門牌、萬金買鄰二原因助攻中山區商辦熱絡
中山區、大安區為北市兩大辦公室交易熱區。林三智總經理分析，中山區雖然屋齡偏大，但買方置產考量主要有兩個方向，其一，黃金地段、燙金門牌；其二，「萬金買鄰」不只用在住宅交易，辦公市場也適用，產業群聚效益可成為公司發展助力。大安區敦化南路沿線則是台北市區發展較早的商辦大道，連壽險業也積極出手獵樓，中國人壽去年就以近32億元購入敦化南路二段上的潤泰金融大樓多個樓層。
24小時敦南誠品都更危老2026年上半年完工 價值上看260億元
林三智總經理觀察，敦南商圈不少大樓屋齡達30年以上，近期陸續走上都更危老重建，包括以全台首間24小時營業的誠品書店聞名的敦南金融大樓，屋齡已屆滿35年，由寶豐隆興業取得產權，將改建為地上28層的商辦大樓，預計2026年完工，可望釋出1.2萬坪辦公室空間，重建價值上看260億元。
林三智總經理進一步說明，下半年商用市場將持續聚焦精華市區辦公室，近期信義全球資產公司接受多組賣方委託銷售市區辦公室，一天內就有多組帶看，並進一步積極出價洽談，因此對於有處分需求的賣方來說，目前是個將資產出售、增值變現的好時機。
且從近期信義全球資產公司辦公室成交案例中，還可觀察到一項共通點，只要標的售價貼近行情、買方購置需求明確，交易決策就能夠快速推進；相對來說，若賣方對價格期待高於行情，即使是優質物業，也較難吸引買方，好貨反而乏人問津。
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Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。
