回歸舊蛋黃區！建商以「危老都更」進軍中市五期

林欣儀

2023年3月10日上午1:54

泉宇建設繼去年在台中七期推案，以危老都更方案進軍西區，推出「泉宇VIVA」新案，鎖定中高層客群。（泉宇建設提供）

《平均地權條例》修正案將上路，房市回歸剛性需求，不少建商鎖定舊蛋黃區發展，泉宇建設繼去年在台中七期推案，以危老都更方案進軍西區，推出「泉宇VIVA」新案，鎖定中高層客群，業者表示，一般認為《平均地權條例》將衝擊房市，但對自住客影響較小，房地產仍應回歸到地段為主。

泉宇建設特助賴建廷表示，《平均地權條例》通過可能成為推升市中心房價的政策，而西區市台中市發展很早的核心蛋黃區，其中又以五期周邊生活機能完善，該區域因發展早、房屋屋齡通常老舊，但許多習慣住在生活機能佳的住戶捨不得搬離，即便要換屋，也想要繼續住在五期。

看好蛋黃區發展，泉宇透過危老都更的方式推出新案「泉宇VIVA」，該建案主打39至42坪菁英三房，總戶數含3間店面共60戶，業者強調，該新案鄰近百貨賣場，且緊鄰勤美綠園道、文心森林公園綠帶，距離捷運站、台74線都不遠，符合菁英需求。

該案公開至今成交近3成，賴建廷說，五期周邊區域客多，且市中心房屋的需求量高，泉宇建設淬鍊多年，有深厚的建築經驗，未來仍將聚焦在蛋黃區推案，包括4期、5期及12期都是經營重點，目前在精誠路附近還有2塊危老案，接下來將陸續推出。

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12／22本周國內外財經焦點｜日銀會議記錄、美耐久財、聖誕節美股休市、台經院景氣動向調查
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雅豐盃慈善公益健走吸逾5,000人參與累計捐款突破260萬
邁入第七屆的「雅豐盃」慈善公益健走，聖誕節前於潭子僑忠國小展開，特別邀請職棒啦啦隊Amis代言活動，吸引逾5,000位民眾熱情參與！雅豐盃活動以「您來運動，雅豐就為您捐一百元」為號召，鼓勵參與民眾走出健康還可以做公益，至今吸引超過2.6萬人次參與，捐款累計突破260萬元，在歲末寒冬，為社會帶來更多善的循環與溫暖力量。
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股神「拔掉鮮花澆灌野草」？　巴菲特增持西方石油虧損沒在怕
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台塑四寶至暗時刻！謝金河警告1產業：寒冬還很久
財經中心／周孟漢報導近來台股行情樂觀，但「台塑四寶」4檔股價卻逆勢走低，甚至還出現首度全跌出市值20強榜的慘況，更有人感嘆「這是台塑四寶至暗時刻」。對此，財訊傳媒董事長謝金河表示，台塑四寶股價持續破底，四家公司加起來，市值跌破一兆元，剩下9790億元，這是非常不可思議的景象，直喊「全球石化工業的大擴廠造成的價格殺戮，不但沒有看到收斂，反而是看不到盡頭」。
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時報資訊·
《台北股市》錢進ETF 金蛇年聚焦AI＋高息
【時報-台北電】時序進入2024年末。ETF市場年初的高股息募集熱潮，開始出現配息金額下降的質疑聲浪，展望後市，投信法人指出，AI趨勢持續發燒，預料美科技股、台系供應鏈仍然是多方聚焦點，以此為主題的科技、市值型ETF績效連霸機率高。此外，上市櫃2024年獲利亮眼，推升2025年配息規模，隨著下半年迎來除息活水，高股息ETF配息金額可望回升，也是投資人可留意的另一方向。據統計，今年來ETF績效，扣除槓反型ETF表現，前十名分別為第一金太空衛星、富邦未來車、統一FANG+、富邦科技、國泰數位支付服務、富邦台50、元大台灣50、元大電子、國泰台灣5G+、國泰北美科技，期間漲幅皆逾4成，且成份股清一色由科技電子股掛帥，成為多方主流。針對2025年ETF布局，野村投信表示，台股多頭格局不變，預期2025下半年表現將優於上半年，在台積電技術領先、台灣供應鏈享有AI紅利下，指數有望再創歷史新高。預期AI仍是2025投資關鍵字，以創新成長為主軸的科技型ETF可望持續受惠。中信投信也說，隨著AI應用如雨後春筍般出爐，AI賽道贏家逐漸明朗化，無論是AI晶片龍頭，或是另闢ASIC蹊徑的網通王者博通，
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《金融股》遠東銀獲利穩健上攻
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《國際產業》美敲定最新晶片補助三星德儀Amkor受惠
【時報-台北電】美國商務部已敲定將向韓國三星電子、美國德州儀器與半導體封測大廠Amkor等三家業者，提供總額約67.5億美元的晶片補助金，以協助它們擴大半導體相關生產計畫。根據美國商務部公布的最新協議，三星將獲得47.45億美元的補助金額，主要用於德州的業務發展，但該金額卻比4月公布的64億美元減少了17億美元。商務部解釋，補助三星金額之所以出現更動，是為了符合市場狀況與反映該公司所進行的投資規模。三星發言人聲稱，該公司的「中長期投資計畫已有部分調整，希望優化整體投資效率」。美國政府官員表示，今年4月三星曾預定將在2030年前投資約450億美元，建造兩個晶片生產設施、一個研究中心和一個封裝設施。但商務部20日指出，三星如今計畫有變，到2030年該投資規模將減至370億美元。另外，德州儀器也將獲得商務部提供的16.1億美元資金補助，以協助該公司在德州和猶他州設立新廠。該業者先前承諾到2029年將投資逾180億美元在上述兩州興建設施，預計將創造2,000個工作機會。美商務部還批准一項4.07億美元撥款，用來資助Amkor在亞利桑那州的投資。(新聞來源 : 工商時報一蕭麗君／綜合外電報
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本週運勢》跨年倒數週！謝沅瑾：屬狗財運有回報 2生肖穿金戴紫運勢增強！(12/23-12/29)
冬至剛過，大家是否已經吃過美味的湯圓了呢？進入2024年12月的最後一週跨年倒數，有3個生肖需要注意，分別為屬狗、屬馬與屬雞的朋友，在今年的最後時刻，到底有哪些該注意的地方，現在就為大家分別解析。
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《鋼鐵股》大國鋼在美市占率高
【時報-台北電】大國鋼（8415）結束連二日下跌，20日股價上漲3.64％來到34.20元，主力買超70張。大國鋼隸屬於大成鋼集團，主要產品為碳鋼、不鏽鋼、合金鋼扣件，營收比重有90％在美國，全美市占率也逾6成，在川普保護主義之下可望受惠。大國鋼前三季營收173.10億元、稅後純益19.90億元及EPS 1.93元，表現都不及去年同期，不過分析師認為該公司股價淨值比1.41倍仍低，且負債比降低，大股東的持股比例提高，皆有利於後續發展，且美國保護主義抬頭，主力在美國銷售的大國鋼可望獲益，毛利率也有機會回升。(新聞來源 : 工商時報一陳建宇)
FTNN新聞網·
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