台北一殯拆後房價將大噴發？ 房仲透露真實漲幅

陳薏云

聽到一殯明年可能拆除，住在這超過20年的居民引頸期盼，房仲業者也透露雖然中山區處蛋黃區，但一殯周邊卻長期處在蛋白價，分析一殯拆除後，房價跟中山區其他區域的落差可被弭平，漲幅可預期達10％至20％左右。不過房仲也坦言，若是未來興建社福、長照等設施而非商場，房價也會相對被影響，拉抬效果會較商場來得低。

依據實價登錄資料，近三年中山區的中古屋成交價一坪約落在65至75萬，但一殯周邊300到500公尺內的房價卻是一坪50至65萬，房價有明顯落差。

房仲業者表示，南中山的舊公寓目前均價均價落在每坪50至60萬，新建大樓則落在60至70萬，一殯說要遷後，已經有房價在反映，但不是緊鄰殯儀館的路段，而是榮星花園、行天空周邊的新建案，每坪單價開到80萬。至於緊鄰殯儀館的民權東路以南、建國北路等地段都是舊建築，且多數都是自用客戶，必須等到一殯確定拆除後，才有可能有10％至20％左右的漲幅。

住商機構企研室執行總監徐佳馨則表示，由於周邊舊公寓的一樓多為殯葬業，民眾購買空屋的意願低，要等到確定拆除，殯葬業者撤走，房價才有可能慢慢朝向中山區的均價靠攏，但也不太有機會超越其他區域。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡則認為，該區在土地使用分區比較特殊，周邊還是有殯葬產業，加上該區自住戶比較多，因此整體交易量一直拉不起來，等到抗性因素遷走，該地段交通便利，又離敦北商圈很近很多公司行號，相信成交量一定會大幅提升。

至於里長希望該空地不要做長照、社福或是醫院，而希望市府打造交通、行政以及商業合一的綜合大樓，房仲業者坦言，如果以商場來講，房價拉抬作用確實較公家長照機構有效，因為現在市場主打無非是交通或商圈，但無論何者一定都比殯儀館好，公家機構常會伴隨接駁公車、公眾休閒空間等相關福利多少也能拉抬房市。

更多中時新聞網報導
勞保年金調漲「66萬人每月多1,100元」明年換這2類人加錢
勞保年金領沒幾年就身故「遺屬有2條錢可擇領」這筆至少月領3,000
台積電爆1問題太嚴重！找上「女高中生」解決 原因曝光

相關內容

  • 美食地圖再+1 花蓮「灶咔」海鮮餐廳11/20盛大開幕

    商傳媒｜記者陳品縈／花蓮報導所有愛吃美食的饕客看過來，不用去海邊也能吃到新鮮的海產料理囉！花蓮「灶咔」海鮮餐廳斥資千萬，佔地逾200坪，於昨（11/20）日在花蓮市國聯二路70-1號盛大開幕！總經理謝敏宣受訪時表示「灶咔」擁有最新鮮的海鮮食材、私人精緻包廂，以及最專業的服務團隊，希望能帶給客人奢華頂級美味體驗。夜幕降臨時，「灶咔」暖黃明亮的店面招牌在國聯二路上特別耀眼，一進店內就能聽到店員的熱情歡迎。「灶咔」餐飲團隊從負責人、總經理及數十年料理經驗的主廚加上資深的外場人員，每一位都發揮其各自的專業，致力於提供饕客優質餐飲服務。「灶咔」創立初衷-用行動振興花蓮花蓮「灶咔」海鮮餐廳謝敏宣總經理與店經理開心合影。圖/業者提供總經理謝敏宣是基隆人，受訪時表示，花蓮經歷了疫情及0403大地震後造成觀光產業重創，她希望用行動來振興花蓮。她用自信的笑容說到：「對於花蓮觀光的未來，我們還是很有信心。」為了花蓮，「灶咔」團隊股東們斥資千萬打造，花三個月時間裝修店內環境，另外為注重用餐隱私的客人建造數個華麗包廂，期盼國內外的旅客來到花蓮，都能享受舒適的用餐環境。在餐點規劃上，曾待過漁船業的她最注重海鮮的新

  • 乾淨的洗手間對您有多重要？最新的全球調查分享了疫情後對商業洗手間的看法

    乾淨的洗手間對您有多重要？最新的全球調查分享了疫情後對商業洗手間的看法

  • 【產業焦點】川普金指一點，自駕車重獲新生？

    一、川普金指點開，自駕車重獲新生 傳川普擬為自駕車制定法律框架，週一 (2024/11/18) 特斯拉上漲 5.62% 至 $338.74，美超微因市場預期合規報告將解除下市風險，股價飆升 15.93%，費半成分股普遍回暖，市場靜待台灣時間 1

  • 明台產險 致力推動幸福企業及永續價值

    由內政部國家公園署主辦「臺灣．北回歸線之巔，福爾摩沙永續軸帶推動建構論壇」22日舉行，明台產險身為內政部國家公園署ESG之友及致力推動企業社會責任的保險業者，受邀參與此次盛會。

  • 美國上週乙醇產量略減 仍接近紀錄新高水平

    MoneyDJ新聞 2024-11-21 10:49:26 記者 黃文章 報導美國能源部11月20日公佈，截至11月15日當週，乙醇日均產量較前週的創新高水平略減0.3%至111萬桶，較去年同期增加8.5%，估計用於生產乙醇的玉米使用量為1.166億英斗。美國能源部預估，2024年美國乙醇日均產量為100萬桶。美國農業部11月報告預估，自今年9月起的2024/25年度，美國乙醇玉米使用量將較上年度的54.7億英斗略減至54.5億英斗，佔國內玉米消費量的43%比重。 截至11月15日當週，美國乙醇日均出口量較前週持平為14.4萬桶，維持在兩個月來的高點。作為需求的指標，美國當週乙醇摻混日均淨投入量較前週減少1.7萬桶至89.2萬桶；過去四週，美國乙醇摻混日均淨投入量年增1.4%至91萬桶。 美國能源部報告表示，在2024年前8個月，美國燃料乙醇出口平均達到每日121,000桶，創下歷年同期的最高出口量。2024年的出口量一直保持在高水平，每個月都超過了100,000桶。相比之下，2019年至2023年間，僅有不到四分之一的月份達到或超過了100,000桶的日均出口量。美國是全球最大的燃料

  • 盤中速報 - Applovin Corp - Class A(APP-US)大跌5.25%，報308.14美元

    Applovin Corp - Class A(APP-US)盤中下跌，漲跌幅、近日週月績效、相關指數表現、即時新聞資訊。

  • HV旺、豐田歐洲市佔超越現代；特斯拉大減2成

    MoneyDJ新聞 2024-11-22 10:58:43 記者 蔡承啟 報導電動車(EV)銷售復甦、油電混合動力車(HV)需求旺，帶動歐洲10月份新車銷售量3個月來首增，其中豐田汽車(Toyota)受惠HV需求、銷售市佔率超越南韓現代汽車，而美國EV大廠特斯拉(Tesla)銷量大減2成。 日經新聞、路透社報導，歐洲汽車製造商協會(ACEA)21日公布統計資料指出，EV銷售復甦、HV需求持續強勁，填補汽油車銷售下滑缺口，支撐2024年10月份歐洲主要31個國家的新車(乘用車)銷售量較去年同月微增0.1%至104.1萬台、結束連2個月陷入萎縮的局面。 就車種別銷量來看，10月份歐洲EV銷售量較去年同月成長7%、連續第2個月增長。其中，10月份德國EV銷售量減少5%至3.5萬台、法國大減18%、義大利減少13%、瑞士大減21%，而英國大增25%、比利時暴增48%。 10月份歐洲HV銷售量大增16%至34.6萬台。在31個國家中、有25個國家HV銷售呈現增長，其中德國增加14%、法國大增35%。10月份歐洲PHV(插電式油電混合動力車)銷售量減少7%至8.2萬台、汽油車銷售量大減11%至31

  • 盤中速報 - 莫德納(MRNA-US)大漲5.07%，報40.19美元

    莫德納(MRNA-US)盤中上漲，漲跌幅、近日週月績效、相關指數表現、即時新聞資訊。

  • 俄烏局勢升溫 國際油價走高

    俄羅斯與烏克蘭周四 (21 日) 雙方互相發射導彈攻擊之後，國際油價漲逾 1%，對於緊張政治局勢的擔憂掩蓋過美國原油庫存噌幅超預期的影響。

  • 兩大富爸爸當後盾　拿下逾兩百家國際品牌客戶 欣新網以一條龍服務攻占電商市場

    各大品牌商爭相投入電商市場，為電商整合服務商帶來新機會；欣新網從商品銷售設計、數位行銷、客服到倉儲配送，建立一條龍服務系統。

  • 睡工廠的馬斯克又來了！政府效率部要求取消WFH 聯邦雇員一周5天都得在辦公室上班

    馬斯克尚未正式上任，但「政府效率部」又傳出新政策消息，終結特斯拉 (TSLA-US) 居家工作政策的馬斯克，這回打算將同樣理念套用在政府部門上，引發美國公務員居家辦公政策的熱議。