560萬買七堵44年公寓 才1年想賣968萬賺7成太誇張？在地人齊勸退外地客：這件事能忍再買

基隆七堵百福社區，算是最接近汐止的基隆頗具知名度的社區，七堵也是離臺北市最近的基隆行政區，近年不少原本計畫買新北汐止區新台五路的民眾，因為預算關係轉而往車程不到5分鐘的百福社區來購屋，讓區域房價創歷史新高。

觀察百福社區房價，不只預售屋每坪單價站穩40萬之上，連老公寓、中古華廈都跟著往上飆漲、每坪來到25-38萬區間。

周邊行情每坪不到20萬，有裝潢就多15萬？

就有網友看到自家44年老公寓，樓上三樓建物坪數約27坪，買來有裝潢過，開價要賣968萬元，等於每坪單價35.8萬元，對比周邊近2年成交單價普遍落在19.9萬元，讓她訝異屋主也是太敢喊價。

翻出該戶過往實價登錄數字，該屋主應該是2023年7月才以總價560萬入手，換算單價20.7萬左右，等於短短1年多就想大賺7成、套利超過408萬！

扣掉房地合一稅，1年報酬率仍逾42%

若再考量自2021年7月開始實施的房地合一稅2.0，購屋未滿2年出售要課45%稅，而成屋交易可扣除費用為賣屋總價的3%、約29萬元(968萬*3%)，算算房地合一稅要繳交約170萬(968萬-560萬-29萬扣除額)*45%，該屋主還是能進帳近240萬，持有1年報酬率仍有超過42%。

該網友也說，這間房子屋主是木工出身，所以有花點時間來自己裝潢，出價這麼高、而且才抱1年，比存股、買股都要穩賺不賠，難怪這2年來百福社區被外地投資客、首購族鎖定，預售、成屋都炒翻天，外來客越來越多，反而在地人想買房換屋都壓力變大。

在地客齊喊壓力好大：生活圈人口太多

「百福社區內停車位嚴重不足，人口密度越來越高的狀況下，停車場一個一個開，月租大約費用1500-1800元算是還在合理價位，但區域內車位均價210-220萬元，新大樓幾乎屋主都會買車位，讓我們原本生活在這社區的在地客，感到壓力不小、生活圈內的人口也太多了」。

網友說，其實住在百福社區確實會讓通勤族覺得很方便，畢竟有百福車站、離五堵交流道很近，而且因為是成熟社區，所以機能非常好，加上基隆捷運計畫真的有譜等利多加持，讓不少投資客或首購族覺得，買在這裡穩賺不賠。

最關鍵是要容忍壞天氣：曾經連續47天都在下雨

但她說，除了這些外在考量外，最重要的是要容忍壞天氣！「曾經基隆有連續下雨超過47天的紀錄，想要在冬天看到陽光，可能比登天還難，去年基隆的雨很少，「讓我一度以為要出運了，但今年到現在才11月，又開始出現連續降雨的狀況，整個台灣似乎只有基隆下雨了」。

不少在地住戶在社區臉書平台也說，真的不要再來百福買房子了：「我們這整天下雨，你們外地的冬天來這邊多看看就知道」、「除濕機整天都要開著，衣服也都晾不乾受得了嗎」？

「百福因為基隆捷運，還沒看見捷運已經先漲一波了，現在來都是在高點啦」！「想停車買個東西、到處都滿滿的沒地方停車」、「外地客越來越多，我們在地的都快受不了了」。

永慶不動產基隆七堵百福加盟店商仲經理周秋文分析，七堵可建土地不多，加上原有在地剛性需求、外來買盤，供給追不上需求，房價上漲動能足「只要南港汐止房價不跌，七堵房價站上5字頭指日可待」。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，百福社區距離台北近是它最大的優勢，而百福社區目前有台鐵站，進入南港、松山、台北已經是很方便，所以基隆捷運對百福只是錦上添花，不是無中生有，且基隆捷運也只能到南港，故百福的整體便利性提升有限，一年漲7成的市場接受度也有待考驗。

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