銀行員40歲前買2房、靠租金繳房貸！跟有錢人學投資：一般人買房為了住、他們買房為了賺｜好宅報報
這兩年想買房的民眾，都會關注「新青安」動態及央行打炒房政策，本期好宅報報不談看屋選房的撇步，改從房屋貸款的角度，分享十篇房貸故事，主角有單身男、小資女、頂客族，甚至有換屋需求的家庭，透過農會、新青安、銀行員工及公務人員貸款等多種管道，順利完成自己的買屋計畫。也有人受到貸款成數、銀行條件和個人資產狀況等因素，決定暫緩買屋。期待本期專題能幫助你在買房過程中做出最佳選擇。
【文／Angela】「金融業帶給我最好的訓練是跟著有錢人學投資，一般人買房是為了住，高資產族買房是為了賺。」鄭先生是行員資深業務，專科畢業後從基層做起，勤奮肯拚，為公司開拓不少高含金量客戶，也讓自己的收入三級跳。原本和父母同住中和老公寓，婚後3個小孩陸續出生，老家僅3房不夠住，他下定決心買房，善用行員優惠貸款加上用租金繳房貸，40歲前擁有3戶，羨煞不少人。
老家不夠住 自組家庭激發買房慾
鄭先生出生在生意家庭，父親開設小型鐵工廠，無形中養成他從小就對賺錢充滿興趣與熱情，「我國中時曾到爸爸的工地打工，幫他把大樓鐵窗塑膠保護膜撕掉，爸爸很大方，一天給我2000元工資，殊不知我有懼高症，嚇到皮皮挫，還好哥哥很疼我，後來分工他撕大樓外、我撕大樓內。」之後又陸續在中餐廳、KTV、牛排館打工，只要能賺錢再辛苦也不怕。
專科畢業後，鄭先生和初戀情人結婚，身為么子的他並不急著買房，直到3個孩子陸續出生，考量爸媽同住的老公寓僅3房，將來孩子長大勢必不夠住，讓他興起買房念頭。「小孩年紀小，我和太太都是上班族，需要媽媽的支援與照顧，所以我只想買在老家附近。」偏偏鄭先生從小生活的中和積穗地區屬於高密度開發區，釋出物件多為中古公寓，電梯大樓十分搶手，價格甚至比新成屋還高。
短短半年，鄭先生看了超過百間中古屋，不論屋況或格局，始終沒相中滿意的。「8年前，中和民樂路上屋齡17年的中古大樓單價就要4字頭，就在差點要放棄時，聽到離我家5分鐘路程有新成屋的地主保留戶釋出，單價才37萬元，立刻約看屋、下訂，3房含車位總價2000萬元。」愛妻的他，直接把房子登記在老婆名下。
夫妻皆首購 鎖定熟悉區域好管理
沒想到有了第一戶自住宅的購屋經驗後，加上工作長期處理企業融資放貸，接觸不少高資產客，讓他培養投資房地產的興趣。3年後，社區建商推出二期建案，他再以每坪42萬元單價購入2房，以2.7萬元佛心價出租給年輕夫妻，「中和因剛性需求強，租屋市場非常搶手，有些屋齡30年的公寓5樓租金價格都要2.5萬元，我是新房子，一招租馬上秒殺。」
因自住戶登記在太太名下，鄭先生購入第2戶投資宅時仍可享首購8成貸款，搭配行員優惠利息，「我們寬限期2戶房貸約5.5萬元，即使現在已過寬限期，每月房貸金額約10萬元，但夫妻一起努力、省一點，加上租金收入，壓力不算太大。」加上家人處理老家房產，鄭先生看準舊家有都更機會，將爸媽贈與的起家厝出租，增加租金收入。
「買房後因為每個月都有貸款壓力，反而讓我目標全力衝刺業績，年收年年創新高。」鄭先生表示，不論是自住或置產宅近年隨著房價起漲，在銀行估值都來到2800萬元與2100萬元，假設真的扛不住必須出售，也不至於賠錢，甚至還能小賺一筆，儘管受到第七波限貸，第二戶以上貸款只能貸5成，鄭先生仍持續鎖定中和一帶看屋，若有不錯物件也不排除換屋可能。
「房貸好辦法？！」專題文章看更多：
新青安之亂下最倒楣的一類人 換屋族等貸款核發至少４個月起跳｜好宅報報
新青安額度僅千萬、他買3房2550萬貸到8成8「一個月核貸」！為何有這運氣：時間點太妙｜好宅報報
小宅能40年期8成貸款？她40歲申貸卡關、靠「這層關係」順利圓夢：後半生經濟保障就是它｜好宅報報
銀行貸款條件太苛？找農會貸款更接地氣「40年老屋誠意鑑價」利率不輸、服務更好｜好宅報報
Sponsored by：台灣房屋
