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金管會助打房出招了！民眾貸第三戶以上、工業用地住宅會更難
金管會助打房出招了！民眾想買第三房，小心銀行不貸款給你。銀行局17日下午宣布，全面調高銀行辦理不動產抵押貸款要適用新的風險權數，尤其針對個人購置第三戶（含）、住宅在商業區、工業土地要辦理房貸，需適用更嚴格的資本監理要求，銀行若多放款這類貸款，恐怕未來要增資，影響承做意願，未來恐更趨謹慎，甚至可能縮手，間接影響民眾要買三房以上或工業用地住宅，未來恐怕會更難了。
新制公布後，4月上路正式適用。但銀行局副局長林志吉強調，此法不會要溯及現有房貸戶，而是新承做的貸款除非未來有短借或到期續借，才會適用新風險權數，原貸款戶不受影響。
金管會宣布全面提高銀行新承做房貸風險權數，金融機構第1季財報若不符合新規定，金管會將要求改善增強資本，銀行若承作風險計算變高，需提高資本，恐降低銀行承作意願。因此未來包括房產投資客想要買第三方以上、或是要買工業用地做住宅的民眾，要辦理或是新增房屋貸款恐怕會間接變得更困難了。
銀行副局長林志吉17日表示，新規定上路後，有4家銀行資本適足率會受影響超過1個百分點，約1.1~1.6個百分點，但不到2個百分點。而且仍符合規定。林志吉說，現有貸款量購地貸款與餘屋貸款相對較高的銀行，會比較受到影響，若資本適足率沒有符合標準，金管會可要求改善。
金管會表示，中央銀行自109年12月起已數度調整選擇性信用管制措施，以控管銀行信用資源，避免流向非實質需求，金管會經考量銀行適用選擇性信用管制措施後，部分不動產抵押貸款在現行資本計提規範下將適用較低之風險權數，為強化銀行辦理該等貸款之風險承擔能力，金管會將發布令釋，針對銀行新辦理之下列貸款，包括舊貸案屆期續貸或轉貸之案件，提高所適用之風險權數。
林志吉說，以去年9月底數字試算風險權數提高後，原本的風險權數普通股是11.95%、第一類資本12.93%、資本適足率14.82%，各降至11.48%、12.43%及14.24%，等於各自降低1.47個百分點、0.5個百分點及0.58個百分點。但金管會銀行局一再強調，這是用去年的數字假設，是不會實際發生的。除非未來有短借或到期續借，才會適用新權數，原貸款戶不受影響。
此次金管會調整不動產抵押貸款風險權數更動有六大重點，如下：
一、 公司法人購置住宅貸款，屬一般住宅用不動產暴險者，適用50%之風險權數；屬收益型住宅用不動產暴險者，適用100%之風險權數。
二、 自然人購置第三戶（含）以上之購置住宅貸款，適用100%之風險權數。
三、 購地貸款之土地屬住宅區者，適用150%之風險權數；屬商業區者，適用200%之風險權數。
四、 建築業以新建餘屋住宅為擔保所辦理之抵押貸款（即餘屋貸款），屬ADC暴險者，適用150%之風險權數；非屬ADC暴險者，適用100%之風險權數。
五、 工業區閒置土地抵押貸款，適用200%之風險權數。
六、 上開貸款屬依都市更新條例、都市危險及老舊建築物加速重建條例或其他配合政府相關政策之重建案件，則不適用之。
（審核：呂俊儀）
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Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。
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