都更案夯！雙北市今年前8月已7案完銷 每坪最高實價達140萬元

工商時報 蔡惠芳

挾著地段優勢，都市更新案屢創佳績，據專業市調12日最新調查，今年迄今前8月，雙北市的都更案，已有多達7筆完銷；以每坪實價來觀察，每坪最高達140萬元。

住展雜誌今天最新調查顯示，都更案不乏大基地的多戶數社區，地主戶意見紛歧，要是還來到興訟強拆地步，更是曠日廢時，有損商譽，得不償失自然讓建商興趣缺缺。目前建商還有意願費心推動的都更案，大抵因地段門牌、區域機能具買氣獲利前景，才獲青睞。

例如鍍金的台北市門牌，或坐落在市中心熱門地帶，及新北市第一環行政區，才見到較多的都更案身影。由於基地規模相對較大，開發量體相對完整，動輒為區域指標大案。

調查顯示，今年在台北市松山區與信義區，區域內總銷達百億以上的指標大案，就是都更案。

因為坐落地帶不錯，兼之規劃上再以主流兩房小宅訴求，搭上像今年的高溫買氣，不少都更案績效水到渠成，今年迄今雙北市推出的都更案，已見7案完銷。

包括台北市南港區「豐琚」、中山區「耕青禾」、文山區「安家湛」、大安區「全坤御峰」、中正區「雍雋品」與「全坤富御」，以及新北市的「敦美集」。

其中「豐琚」、「全坤御峰」實價揭露最高單價還破140萬元，都更增值特性也有所彰顯。

據住展雜誌統計，雙北市都更案今年1-8月都更推案量（不含危老案）約817億元，比起去年同期的952.5億元，減少135.5億元，下修14.2％。

與房市熱潮下多項創高的數據相較，都更案減少，顯得兩樣情。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年年初之際，台北市東區推出正義大樓都更案「DIAMOND TOWERS台北之星」，貢獻了400億元推案量，佔1-8月雙北市都更新案量體近一半，再加上新北市三重區超過200億元量體的「晴空大地」亦在4月登場，大幅推升該期表現，也讓今年同期的都更量能難敵。

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