近三年預售屋交易5.4兆元 不動產錢荒問題難解

工商時報 郭及天

雖然央行以金檢取代第八波管制，不過市場未來對於房貸資金需求仍很殷切，統計顯示，近三年全台預售屋成交金額約5.4兆，房仲業者分析，即使扣除交屋償還的土建融金額，未來需要的房貸資金數量仍相當驚人，不動產錢荒的狀況，短時間難以大幅改善。

統計顯示，2022年全台預售屋成交金額近1.3兆，2023年逾1.7兆，2024年近2.4兆，近三年合計達5.4兆。其中，新北、台中近三年預售屋交易金額均突破1兆元，桃園市也逼近9,000億元。

信義不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波銀行的道德勸說自主改善計畫至少到今年第三季末，市場上房貸資金還是偏向緊縮，不過市場對於房貸資金需求仍殷切。

現在部分建案交屋提供的方案中，受限於銀行放款不是限制額度就是限制戶數，只能提供多家銀行方案擠額度，一個建案由多家銀行承作交屋的分戶貸款成為普遍現象，還有建案提供的四至五家貸款銀行中，還包括農會方案，以避免客戶申貸碰壁。

曾敬德表示，目前銀行還是傾向多收回房貸資金，寬限期到期有些就不給予展延，希望快點回收本金，並控管房貸資金申請流出的速度，資金多保留給首購、都更與企業投資發展，不動產錢荒的狀況短時間難以大幅改善。預售屋客戶端也是必須各顯神通，尤其名下已經有房貸的客戶，可能面臨貸款成數不足或不好借貸問題。

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