買賣移轉棟數 明年恐降至30萬

孫彬訓、林于蘅／台北報導

中央銀行8月中旬要求國銀自主管理不動產貸款總量，並於9月調高存準率與實施第七波信用管制，使得銀行可承作房貸額度減少。公股銀行分析，因為前八月房市熱絡，預估今年房屋買賣移轉棟數預測值下修，仍將達到33～34萬棟，創近三年新高，但是明年則可能大減至30萬棟、為2019年以來的新低。

新青安今年是影響移轉棟數重大因素，有立委指新青安讓房價升高，明年住宅基金因此暴增編列45.96億元，恐排擠其他用途，對此，內政部長劉世芳在內政委員會答詢表示，新青安編列財源來自住宅基金，將尊重主責的財政部、中央銀行看法，內政部配合政策編列預算；國土管理署長吳欣修說明，政策執行到2026年7月截止，後面不會再補貼。

今年前三季房屋買賣棟數達27萬1,128棟，還有之前等待房貸撥款的房屋成交案，即使房市開始降溫，預計第四季仍有6萬棟上下，全年33～34萬棟，將創近三年新高。明年受信用管制等因素影響，可能降至30萬棟，將是2019年重返30萬棟以上後新低。

更多工商時報報導
中研院：台灣明年通膨會破2％
大眾控AR HUD 進攻電動車
訊連人臉辨識 明年貢獻營收

相關內容

  • 《傳產》三大商用不動產 明年買氣旺

    【時報-台北電】即將邁向2025年之際，高力國際董事總經理劉學龍23日表示，中央銀行信用管制及升息雙雙暫緩，預期2025年不動產市場將呈「住宅弱、商用穩」的格局；最看好的產品類型，以AI浪潮帶動的廠辦、廠房、倉儲物流三大商用不動產為最。 高力國際指出，美國聯準會（Fed）最新利率決策降息1碼，聯邦資金利率目標區間下調至4.25～4.50％，會中也暗示2025年可能只會降息兩次，較先前預測的調降幅度小。台灣方面，第四季央行暫緩第八波信用管制，並且基準利率及存款準備率都維持不變，不過央行也提醒，雖然住宅貸款及建築貸款的年增率有回降，但是銀行整體不動產貸款占總放款的比率，11月仍然高達37.4％，2025年將持續檢視銀行的管制成效及不動產款自主管理的改善方案。 高力國際研究部資深董事梁儀盈認為，2024年土地交易金額已經突破2,000億元，高於2022及2023年；但是展望2025年，住宅市場銷售動能在政策未有所放寬下，將持續受到壓抑，連帶建商購地將會保守以對。反觀商用不動產，2024年是出乎意料的熱絡，在自用型買方支撐之下，全年成交金額達到1,760億元，創下歷史新紀錄。其中廠辦、廠房以及

  • 三大商用不動產 明年買氣旺

    即將邁向2025年之際，高力國際董事總經理劉學龍23日表示，中央銀行信用管制及升息雙雙暫緩，預期2025年不動產市場將呈「住宅弱、商用穩」的格局；最看好的產品類型，以AI浪潮帶動的廠辦、廠房、倉儲物流三大商用不動產為最。

  • 《商情》交易量低 國內小鋼胚走疲

    【時報-台北電】由於國內小鋼胚近期買賣交易量不多，自10月初以來，已下跌逾8%，因市場多處於觀望狀態，據了解，由於受到全球經濟正處於多變時期，許多國家受到通貨膨脹影響，各國中央銀行採取縮減貨幣政策，而美國新任總統川普將對各國提高關稅，以及俄羅斯小鋼胚也下跌，又逢全球鋼市淡季，後期市場心態整體偏謹，據CIP商品行情網資料顯示，國內小鋼胚外銷價，最新報價15140元/噸至15465元/噸。 (編輯：王思涵)(商品行情網)

  • 太平洋房屋千萬經紀人數 年成長三成

    太平洋房屋26日舉辦「2024太平洋房屋房仲菁英高峰會」，儘管央行今年9月祭出第七波信用管制，但太平洋房屋超前佈署，7月開始推動經委會研擬因應對策、舉辦全台秘書會議強化店務管理、透過店東長群英會幫助加盟店找到核心競爭力，從區域整合到強化區域聯賣，加上董事長列車跑遍全台經委會分享40年寶貴經驗，讓2024年度TOP分店業績年成長近20％，千萬經紀人數再創新高，年成長30％；千萬以下到500萬經紀人數年成長近18％，整體表現在限貸風暴中相當亮眼。

  • 不動產放款難降 公股銀祭3招

    為避免銀行承作不動產放款風險過度集中，中央銀行8月中邀國銀「喝咖啡」，請銀行自主控管不動產貸款總量，9月更加大打炒房力道。公股銀行評估，目前土建融額度仍高，隨建商陸續動工，不動產授信集中度難降，將依個案情形拉高利率、降低融資成數等，也會優先承辦都更危老案件。

  • 〈台經院看景氣〉營建業營業氣候連2增 但房市半年內恐見釜底抽薪低量

    示警房市恐見釜底抽薪 成交量低檔盤旋

  • 央行未加碼打炒房 理事：不動產貸款集中度將逐季降

    （中央社記者潘姿羽台北25日電）中央銀行12月理監事會議未加碼祭出第8波選擇性信用管制，央行理事、台經院院長張建一今天表示，根據央行調查，34家國銀不動產放款集中度未來1年會逐季下降，明年第4季和今年第4季相比，足足下降逾1個百分點，這是央行比較安心、未再出手的關鍵。

  • 《傳產》2025房市 創意家：價穩、量也穩

    【時報-台北電】中央銀行祭出第七波不動產信用管制後，全台房市進入冷靜期，名列十大代銷之列的創意家行銷團隊預期，2025年剛性需求可望逐漸回流房市，農曆年後上半年房市可望呈「價穩、量也穩」，創意家計畫在雙北市、台南推出目標逾千億元的新案，推案量可望維持2024年水準。 樺輝建設及創意家行銷於24日主辦台北市北士科新案「樺輝沐畇」的開工動土典禮，由樺輝建設董事長侯榮華、創意家行銷董事長王明正主持。 創意家行銷副總經理柯仲武表示，北士科新洲美段在去年底配地完成後的首發案之一「樺輝沐畇」，規劃31～45坪，總銷45億元，自7月開案迄今已售7成，每坪成交均價約105萬元。據內政部實價登錄資訊顯示，「樺輝沐畇」已揭露實價達57筆，每坪成交價介於96.3萬至106.2萬元。 柯仲武表示，2024年上半年房市不論價量都非常熱，加上房貸滿水位，導致央行實施第七波信用管制，迄今三個月下來政策威力蠻強的，不論中古屋、預售屋全部面臨衝擊。 展望2025年，柯仲武分析，相信打房政策實施半年後，應有一定政策效果，但營建成本仍居高不下，預期房價要大幅下跌，並不大可能，但便宜一點的機會，倒是有可能。創意家預期2025

    1

  • 年底作帳行情發威+元月三大話題加持 法人看好台股仍有戲

    全球歡度耶誕，外資並未落跑，持續加碼台股，市場法人指出，26 日起外資大戶收假，美股恢復正常交易，在年底作帳行情支撐下，內資有望加大操作力度，拉抬封關表現

  • EV加持、日本銷中工具機訂單大增3成；歐美續縮

    MoneyDJ新聞 2024-12-26 10:55:19 記者 蔡承啟 報導電動車(EV)相關投資加持，帶動日本銷往中國的工具機訂單額大增3成、連8個月增長，銷往歐美的訂單則續陷萎縮。 日經新聞、日刊工業新聞報導，日本工具機工業會(JMTBA)25日公布統計數據指出，2024年11月份日本工具機整體訂單金額(最終值、內需+外需)較去年同月成長3.0%至1,193.27億日圓，為連續第2個月呈現增長，月訂單額連續第46個月高於1,000億日圓。 其中，11月份日本工具機內銷(內需)訂單額較去年同月增加5.0%至343.28億日圓，27個月來首度呈現增長；外銷(外需)訂單額增加2.2%至849.99億日圓，連續第2個月呈現增長。 就外銷訂單來看，11月份日本來自亞洲(銷往亞洲、其中中國佔比重近6成)的工具機訂單額較去年同月大增26.0%至424.45億日圓、連續第8個月呈現增長。其中，因EV相關投資穩健，銷往中國的工具機訂單額較去年同月大增33.0%至293.19億日圓，連續第8個月增長；銷往印度的工具機訂單額大增33.5%至55.56億日圓。 JMTBA會長稻葉善治在25日表示，「中國

  • 泰合生技12月30日登興櫃 抗血栓口溶膜拚2026年Q4取證銷售

    泰合生技預計在 12 月 30 日登興櫃，券商認購參考價為每股 56 元。董事長李世仁今日表示，旗下抗血栓口溶膜 TAH3311 預計明年 Q1 完成三期臨床試驗後，並在 Q3 申請歐洲及美國藥證，力拚 2026 年 Q4 取證後上市銷售。