皇苑首度離開蛋黃區 轉進岡山87重劃區推大樓建案

高雄豪宅品牌建商皇苑建設，首次離開美術館特區和農16特區，以新成立的子品牌「宏苑建設」插旗岡山87期重劃區，該案10日動土，將規劃兩幢地上19樓146戶住家，預計2028年完工，而該區域推出的隆大「鳳凰信義」，從進場時的每坪售價33萬元，到完銷時，最後一坪已漲至每坪40.8萬元。

皇苑建設自2003年起，推案重心鎖定高雄美術館特區、以及農16特區，並以豪宅建案為主，美術館已推出「人文臻藏」、「人文觀邸」、「人文首璽」、「皇苑國際館」、「逸品苑」、「御桂園林」、「御寶」、「御之苑」及「御皇苑」等9幢住宅；農16推案量更少，只有「人文經典」、「人文首馥」及「皇苑世紀館」3案，20年來，在美術館農16兩個區域加起來僅12棟建築。

皇苑建設董事長郭敏能10日指出，皇苑建設慢工細活，結構安全、優良施工品質、宜居的平面規劃、高質感外觀及景觀，皆獲得消費者高度推崇，「每個案子都是我親自巡工地蓋出來的」，發包廠商私底下也都會給郭董冠上「工地郭主任」的稱號，郭董聽到笑著說，非常貼切，欣然接受。

郭敏能表示，由於美術館和農16土地取得不易，皇苑雖然在美術館還有土地，但近年購地逐漸向外拓展，岡山、楠梓、橋頭、澄清湖都有土地庫存。

他說，皇苑以往都規劃中大坪數，但時代不同了，要順應少子化、高齡化，以及家庭人口結構的改變，思考後決定以「宏苑建設」為子品牌，由皇苑二代、郭俊毅出任董事長職位，產品定位以中小坪數為主，推案區域為美術館、農16以外區域。

郭敏能指出，未來，皇苑、宏苑兩個品牌並進，各有產品策略及目標客層，「年輕人想住皇苑的房子，都有機會。」

郭敏能指出，岡山這塊土地是3年前向高市府地政局標得，會到10日才動土，是因為營建成本的價格「像月亮，初一十五不一樣」，廠商報的價格一直漲。像今年以來，電梯報價漲25％、混凝土漲33％、地下工程漲50％，營建人力更缺，對於極度要求品質、又有「工地郭主任」監工的皇苑而言，承包商接皇苑的案子很難做，但消費者買到的是值得信賴的品質。

皇苑建設「岡山案」基地位於岡山87重劃區，基地面積1,115坪，規劃兩幢4拼，地上19樓、地下3樓，戶戶雙面採光，衛浴開窗，主力坪數36到58坪，144戶住家、2間店面，178個平面車位，車位比1：1.2，目前還不會開賣。

更特別的是，該案建築師和創下高雄最高單價「御皇苑」同為張瑞昌建築師，外觀基座採用大量石材，立面有錯層陽台，整體規劃細膩度比照美術館豪宅。

郭敏能表示，岡山近期建設紅利一個接一個，今年6月底，高雄捷運紅線延伸至岡山RK1車站，RK1西基達麗已取得開發權，東基地也在招商中，未來RK1雙鐵共構成為岡山雙子星，成為交通與經濟發展主動脈。

位於87期重劃區的皇苑「岡山案」，剛好就在岡山發展的核心位置，有南北串聯的省道台1線，5分鐘車程往北走到RK1，往南可以到樂購廣場、高醫岡山分院；走介壽路約8分鐘就可經岡山交流道上中山高。

岡山原本就有世界的隱形冠軍螺絲產業，還有岡山、本洲工業區大量就業機會，加上規劃中的白埔產業園區，以及因為台積電在楠梓設廠帶動的半導體產業鏈逐漸成形，帶來龐大就業機會、人口紅利，以及居住的需求，更是讓87期重劃區的重要性不言可喻。

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