獨老宅暴增93%！千萬房產未來誰繼承？特留分之爭引爆修法倒數

住展房屋網

更新時間2025年10月13日週一下午11:07

文／朱福山

根據內政部統計，截至今年第1季，全台「僅老年人口居住宅數」已達85萬宅，而「僅1名老人居住宅數」（俗稱獨老宅）更高達65.5萬宅，相較10年前同期幾乎翻倍，增幅達93%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，六都老人宅數普遍增長，顯示人口老化與家庭結構轉變的壓力正在顯現；其中，新北市的獨老宅激增至13.1萬宅，增幅109.1%；桃園市暴增至5.2萬宅，漲幅高達132.2%，居全台之冠；台中市也突破6萬宅，漲幅118.2%。

這些數字暗示，未來動輒千萬元的數十萬間住宅，將在高齡化浪潮下進入繼承程序，而這場「繼承潮」背後的制度爭議與市場變化，正如大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶所言，將不僅衝擊社會結構，也勢必成為左右未來房市供需的關鍵力量。

百年法源面臨挑戰

同時，人口老化與家庭結構鬆動，也正在重塑住宅市場的面貌，推著一項近百年的法律制度走向修正的十字路口。這條法源即1931年《民法繼承編》規定，在今日社會掀起不少爭議。特留分制度的本意在於保障繼承人的基本生活權益，即便逝者已立下遺囑，仍須保留最低額度的遺產給法定繼承人。

但在少子化與家庭結構鬆動的現代社會，這樣的規定早已顯得不合時宜。近期新竹就出現一宗案例，屋主生前因重男輕女，立下遺囑將房產交由兒子處理，卻在過世後遭出嫁女兒提告要求追回特留分，引發家庭糾紛。

明恩法律事務所主持律師吳挺絹表示，當年設計特留分制度，是為了讓家屬不致因喪失經濟來源而陷入困境，但如今單身、頂客與無子女家庭比例大增，親屬關係鬆散，繼承制度必須與時俱進。

醫療照護能自主，財產為何不能？

「既然國家承認成年人可決定醫療與照護，為何財產處置不能有同樣的自主權？」她說，保障生活固然重要，但「尊重選擇」已是現代社會不可忽視的價值。

吳挺絹在協助客戶規劃遺產時，最常被問到的就是：「我和兄弟姊妹多年沒有聯絡，為何還要分財產？」「孩子不孝順，法律卻說他還是有特留分，這合理嗎？」這些質疑正凸顯制度與現實的落差。

兄弟姊妹繼承權爭議浮現

鴻儒國際法律事務所主持律師朱立偉（又名雷丘律師）則進一步指出，問題不僅在於特留分本身，而是「兄弟姊妹是否應該被列為繼承人」。現行法律讓第三順位的兄弟姊妹享有應繼分的三分之一特留分，甚至第四順位的祖父母也享有繼承權，這在現代社會已難以服人。

「如果沒有人繼承，財產就歸國庫，民眾能接受嗎？」雷丘直言，這不只是遺產分配問題，更是「死後自由為何不如生前自由」的制度矛盾。他也建議，修法之餘，應積極推動民眾透過保險、信託、意定監護契約等工具，在生前就完成財產與照護的自主規劃。

據悉，法務部已研議修法，最快可能於明年初啟動相關程序。若修法順利推進，不僅可減少繼承宅糾紛、讓潛在房源更順利釋出，也可能重塑住宅市場的供需結構，成為未來10年房市變局的關鍵變量。這場從制度端啟動的改革，將不只是法律條文的修訂，更可能改寫繼承觀念與不動產市場的力量平衡。

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