凶宅沒人敢買？ 投資客炒房不能說的3大秘技

【文／楊茲珺】「人多的地方不要去。」凶宅買家秉持這句投資心訣，挖掘出低於市價的寶藏物件，但話說回來，低價入手的凶宅，要如何才能逢高出脫？在這個人跡罕至的交易市場，流傳著不可言說的增值秘技，出租、等待都更、增加媒體聲量都是常見的手法。

先出租再轉售 藝人歡歡自殺屋脫手

中信房屋黎明西屯區加盟店經理文奕夫表示，過去凶宅買方清一色是投資客，但近年房價猛爆性上揚，不忌諱的自住客也開始探詢，約10個買家中就佔了1~2個，畢竟現在房價動輒千萬，凶宅可以打個7~8折，折讓200~300萬也是很可觀。不過決策速度就成為交易成功與否的關鍵，「通常投資客只要一通電話，確認位置與社區就能做決定，但自住客還是會想去周邊看一看環境。」

經驗熟稔的投資客，買入凶宅、稍作整理後，出租是最好的解方，因為只要降低租金到市價7~8折就很有吸引力，且房東多數不會向租客主動揭露凶宅事實。文奕夫觀察：「其實很多凶宅住起來真的沒異狀啊，若房客後續發現了、向房東反映，房東的對策就是不收當月租金，房客搬走後再重新招租就好。」

文奕夫舉例，他有客戶買下藝人歡歡多年前自殺過世的房屋，出租給一個外地來台中打拼的年輕人，住了一年多後，父母來探望才發現孩子竟租了凶宅，房東索性跟房客說要賣房了，結果房客考量到自己居住的這段日子沒有任何異象，創業也順風順水，從小小工作室也發展到店面，竟決定買下該房，客戶因此賺到買賣價差。

精華地凶宅 不住人等都更

21世紀不動產七期河南加盟店沈政興則說，另一種操作手法需要更雄厚的資金與耐心，標的物是在精華地段、土地持分比較高的凶宅，可以自行申請危老重建、或是與建商合作都更，賭的是建物可以打掉重練，新建房屋自然就沒有凶不凶的問題。成本價原是市價8折，重獲新生後可能會更高於市價，創造最大增值幅度，只是這過程更需要專業知識與時間成本。

假網路爆料 引媒體炒作

最後一種方式是訴諸網路爆料、媒體曝光。例如台南永康區有間號稱南部最兇的別墅，被人買下後整理後再出售，被放到臉書社團、進而吸引媒體報導，造就大量曝光。沈政興分析，其實該房鄰近南科，地段原本就有潛力，「再不好的物件，只要價格合理就會有人出手！」而經過媒體的曝光，更有機會勾出不忌諱的買家。

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