淡水繁榮房價漲不動？他一查驚「均價仍在24.9萬」 網提1原因：抵消漲幅了

[FTNN新聞網]實習記者陳予芊／綜合報導

房價近年來節節攀升，雙北更是漲不停，讓許多人抱怨根本買不起。近日有網友發文表示，他發現像是淡海新市鎮、海洋都心這些位於淡水區的建案，這幾年的房價似乎沒有太大波動，現在成交均價仍約24.9萬，讓他好奇提問「周邊都發展起來了，怎麼還在25萬？到底怎麼回事？」對此，有網友認為，「靠海房折舊率高，抵消漲幅了」。

一名網友日前在PTT上以「淡水海洋都心怎麼漲不起來？」為題發文，表示自己觀察發現，當初廣告打很大的淡海新市鎮、海洋都心建案，標榜「小資買得起、威秀當鄰居」，但現在輕軌已經開始營運，淡海大橋也正在蓋，房價卻沒有什麼大波動。

原PO提到，他看了最近一年的成交均價約落在24.9萬元，而當初在一期預售時一坪就要22～23萬了，讓他好奇提問「照理來說二、三期只會賣得更高不是嗎？周邊都發展起來了，怎麼還在25萬？」並認為這樣的情況其實等於沒漲，甚至可能小虧。

貼文一出，立刻引起網友討論，有人認為主要是因為建案靠海，「靠海房折舊率高，抵消漲幅了」、「中古屋因為折舊特高壓制新屋價格」、「3樓正確答案，折舊問題」、「怎麼漲，一堆人在賣啊」、「一堆拋售，怎麼漲」、「地理位置不好」、「屋齡過十就知道啦，海邊阿」。

也有網友持不同看法，「跟靠海我感覺沒有關係，你看靠近紅毛城的天生卓閱、閱山海都站上35～44了」、「我覺得是推出的時間點、還有拖太久導致，不然為何淡海寶寶系列從以前最低16可以賣到現在33～35」、「你試著白天上班時間從那邊開車&捷運進台北市區，再試著下班從市區開車&捷運回去各一次，你就不會想住了」、「遠郊區、供給量大、沒產業，漲不動。」、「跟海邊有什麼關係~單純是離市區太遠吧」、「淡水不是遠，是塞，捷運停靠爛站多」。

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