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權狀看不懂 露台、雨遮不計坪？一圖秒懂「主／附屬建物」
相信不少民眾在看房屋權狀時，被上面記載的資訊搞得暈頭轉向，到底「主建物」、「附屬建物」是什麼，兩者差別又在哪？房市達人特別整理資料，實際製圖一次講清楚，讓民眾不必再被專有名詞困住！
房市達人賣厝阿明知識+指出，你在買房拿到的權狀上所登記的面積，就是你房子的總樓板面積，加上一定比例分攤的公設坪數總計而成。買房前要做的事前功課百百種，其中一個關乎你房價的關鍵就是「坪數」
▌主建物：室內面積
主建物說的就是你房屋室內面積，有使用上及構造上獨立性的建築物，購買後可以自由進出。包含客廳、餐廳、臥室、書房、廚房及衛浴等部分。簡單來說就是可以直接使用到的部分，所以民眾家到底多大，看主建物就對了。
▌附屬建物：專屬使用，但不在室內面積
附屬建物是指連接主建物室內面積的，像是從主建物長出去的地方，例如陽台、平台、花台、露台等。但上方提到的名詞，都有各自的定義：
Ａ‧花台是凸出於大樓牆面之外，可種植物、人無法站立的部分。
Ｂ‧露台為上方無任何遮蓋物之平台；
Ｃ‧陽台指上方有遮蓋物的平台；
Ｄ‧平台為陽台對下來的地方，不一定登記在權狀內，也有人會做成小花圃。
Ｅ‧雨遮是指「窗戶」或「冷氣孔上方」，遮雨用的部分。距離窗戶或開口上緣，不超過50公分的構造物。同時雨遮具有遮雨、遮陽、防止火災延燒、增進建築物立面景觀造型、綠建築以及節能等多重功能。
▼一圖秒懂主建物、附屬建物定義。（圖／賣厝阿明知識+提供）
▌附屬建物計價計坪嗎？
阿明表示，關於附屬建物是不是可以計價計坪，普遍最多疑問的就是「陽台」、「露台」及「雨遮」三大部分。「陽台」坪數可以登記在建物權狀的，「附屬建物」，可登記面積可以計價。所以如果是喜歡大陽台的門種，可以從附屬建物面積的坪數大小來看！
「露台」所有權是公共的，但因為有些露台只會讓特定住戶經過，會在購屋者合約中，以「約定專用」方式提供給單獨某戶使用。也就是這住戶並沒有露台的所有權，換句話說，有露台經過的住戶權狀坪數，也不會包含露台坪數。不過因為有露台經過的住戶實際使用坪數，會比其他戶來得大，所以坪數單價及總價也會比較高。至於「雨遮」是不是計價計坪，會依照建照取得時間點而有差別。
1. 雨遮「可計價計坪」時期，（2011年5月前申請建照）
2. 雨遮「可計坪不可計價」時期（2011年5月～2017年12月取得建照）
3. 雨遮「不計坪不計價」時期（2018年後取得建照），在2018年1月內政部通過修正，《地籍測量實施規則》後所申請的建照，雨遮都「不計坪不計價」。
阿明指出，無論預售屋、新成屋，建物測繪規定將全部刪除，所以，如果還有新建案面積部分標示有「雨遮」、「屋簷」登記，屆時「雨遮」、「屋簷」一律不登記也不計價。
內政部《定型化契約應記載及不得記載事項》有明確規範建商在交易的時候，要讓民眾能清楚理解主建物、附屬建物、公共設施及停車位面積，才能確保你的權益。
▼陽台、露臺、雨遮民眾最常疑問到底算不算坪數。。（圖／賣厝阿明知識+提供）
（封面圖／unsplash）
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