林敏雄打造千億造鎮大案「元利四季莊園」 一期去化逾7成、二期可望今年提前登場

挾著建商品牌、地段、萬坪大基地、產品規劃等優勢，被視為台北市土地公的元利建設，創辦近半世紀以來規模最大案、也是元利建設集團董事長林敏雄傾全力打造的造鎮代表作「元利四季莊園」，正式登場，取得土地迄今20年，總銷達1,000億元，第一期總銷600億元，去年8月推出迄今已去化7成多，每坪實價最高逾122萬元，速度超過預期，刷新區域史上最高單價紀錄；第二期400億元，在「粉絲」敲碗下，可望提前在今年登場。

全台「豪宅王」林敏雄深耕台北市不少精華地段的土地，也推出不少膾炙人口的代表之作。繼打造完成全台單價最貴的大安區「Park One Taipei元利信義聯勤」，奠定元利建設「豪宅王」地位之後，最新力作，即轉戰文山區，開發國發院原址一案，2021年先推出「元利森活莊園」，總銷達140億元，短短數月即宣告光榮結案；最近再推出壓軸力作-莊園級輕奢豪宅案「元利四季莊園」，總銷規模達1,000億元，創下住宅史上規模最大紀錄，預計分二期推出。

另外，元利建設集團也攜手FOUR SEASONS四季酒店集團合作，在信義計畫區D3打造六星級頂級飯店，加碼投資台灣，預計明年完工。

元利建設業務部經理葉詩韻表示，元利建設集團董事長林敏雄的理念，就是堅持蓋最好的房子，每一個細節都不會忽略，就是要作到最好。

新聯陽實業副總經理邱俊陽表示，「元利四季莊園」總銷規模逾1,000億元，全區基地規模達1.2萬坪，是全台住宅社區單一建照總銷最高的指標案，也是台北市南區罕見的萬坪大基地造鎮案。

邱俊陽表示，「元利四季莊園」規劃8棟26～34樓大樓，坪數為24～72坪，戶數達1,642戶，在建商品牌、地段、產品規劃等條件下，早鳥階段就吸引元利建設及新聯陽實業的粉絲客，高達3到4成戶數已快速銷售。

邱俊陽表示，迄今「元利四季莊園」已開出「全國盤」，已購客戶涵蓋全台各縣市，其中超過6成是來自文山、大安、信義、新店等，另外也磁吸桃園、新竹、及南台灣的客戶，去年8月迄今，累計已售7成多，成交戶數超過700戶之多，銷售速度穩健。

其中最小戶別的24坪，率先被「掃」光，銷售一空。

至於成交價，內政部實價登錄資訊已揭露648戶，每坪最高成交單價達122.4萬元，刷新文山區史上最高單價紀錄。

邱俊陽表示，自央行最新管制措施後全台房市來人及成交量都普遍受影響，不過「元利四季莊園」以合理價格展現超越區位的產品價值，客戶頻頻按讚，單周來客量仍達平均60~70組，成交戶數平均達雙位數、約20戶，銷售速度超乎預期的快，是台北市線上銷售中個案賣最好的指標案，因此第二期，可望提早推出，目前售價尚未確定。

值得一提的是，元利建設集團董事長林敏雄也不惜成本，保留「元利四季莊園」前革命研究院、國發會舊址的4棟歷史建物，每1棟占地面積達400坪，產權為元利建設所有，未來社區完工後，將把這4棟歷史建物進一步對外招租、活化，充盈社區生活機能。

另外，全案最大亮點之一，是占地2,500坪的獨棟休閒公設會所，光是游泳池就規劃有室內、戶外兩座。

此外，社區內店面也規劃引進旗艦版全聯進駐，豐富社區生活機能。

元利建設表示，「元利四季莊園」基地超過1.2萬坪，社區規模壯闊，共規劃8棟住宅大樓，1棟會館獨立休閒會館與1棟迎賓門廳，總戶數達1,642戶。以「全齡共享」為規劃核心，提供24坪、33坪、43坪、57坪、72坪等多元房型，滿足單身族、核心家庭與三代同堂等不同族群的居住需求。

全案分為兩個階段銷售，第一階段推出1,020戶， 其中小坪數已幾近完銷，市場熱度明顯。

至於社區公設，也下足重本，相當用心，規劃超過2,500坪的公設空間，包括飯店級迎賓門廳、全日餐廳、健身房、圖書閱覽室、多功能運動場、室內與戶外無邊際雙泳池、養生湯屋、演奏廳等台北難得的豐富設施，營造出媲美渡假村的生活體驗。待社區落成，更將迎來千坪規模的全聯旗艦店進駐，成為居民日常採買與生活機能的熱點。

業者指出，「元利四季莊園」憑藉大基地優勢、稀有綠地景觀、豐富全齡公設與交通網絡等多重條件，打造出卓越的生活價值，更積極參與木柵公園螢火蟲生態復育、啟動生態防蚊計畫，提升周邊居民的生活質量，創造環境、社區與自然和諧共生的美好願景。

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