東京商辦空置率3年半來首跌破5%、租金近2年高

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MoneyDJ新聞 2024-09-13 09:36:23 記者 蔡承啟 報導

東京商辦空置率持續呈現改善、約3年半來首度跌破5%，租金連7個月上漲、創近2年來新高。

日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)12日公布統計資料指出，因企業搬遷總部、持續擴增辦公室面積，辦公室需求復甦，帶動2024年8月底東京市中心商業辦公大樓空置率為4.76%、較前月底(2024年7月底)改善(下滑)0.24個百分點，連續第3個月呈現改善，空置率約3年半來(2021年1月以來、4.82%)首度跌破被視為供需平衡的指標「5%」。

其中，完工未滿1年的新建商辦大樓空置率為21.51%、較前月底上揚1.33個百分點，連續第2個月呈現惡化；完工1年以上的現有大樓空置率下滑0.26個百分點至4.53%、連續第6個月呈現改善。

8月底東京商辦每坪(每3.3平方公尺)的平均租金較前月底增加0.3%(增加69日圓)至20,103日圓，連續第7個月呈現揚升、創近2年來(2022年10月以來、20,114日圓)新高水準。

上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。

三鬼商事並公佈2024年8月底日本大阪商業區商辦空置率為4.19%、較前月底下滑0.16個百分點，5個月來第4度呈現改善，已連續第16個月低於5%。8月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚7日圓至12,136日圓，連續第7個月揚升。

2024年8月底名古屋商業區商辦空置率為5.25%、較前月底下滑0.06個百分點，連續第3個月呈現改善；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚30日圓至12,497日圓，連續第18個月呈現揚升。

(圖片來源：Shutterstock)

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