未再推房市信用管制 楊金龍:優先對付通膨

MoneyDJ新聞 2022-06-17 05:18:52 記者 陳怡潔 報導

中央銀行昨(16)日舉行理監事會議,會後宣布升息半碼並調升存款準備率,但並未祭出第五波房市選擇性信用管制;對此,央行總裁楊金龍(附圖)表示,優先順序還是要對付通膨,不希望焦點太分散;暫時未推出新的選擇性信用管制措施,係考量到銀行不動產授信目前控管都很好,房地產市場近期也有冷卻,不過,央行仍會持續關注房市,未來在適當時機仍會採取措施。

近兩年央行已相繼推出四波房市選擇性信用管制,且央行多次表示選擇性信用管制還有精進空間,令市場十分關切央行本季是否會祭出第五波管制。不過,央行本次理監事會僅決議升息和調升存款準備率,並未祭出針對房市的新措施。

對此,央行於會後聲明指出,自前年12月以來,央行四度調整選擇性信用管制措施,實施迄今,全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長趨緩,不動產貸款集中度大致穩定,有助銀行授信風險控管。隨政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施,加以受疫情影響,今年以來房市交易趨緩,近月全國及六都建物買賣移轉棟數年變動率轉呈負值;同時央行緊縮貨幣政策,亦有助強化選擇性信用管制措施成效;而未來央行將持續關注不動產貸款情形,並檢視管制措施之執行成效,適時檢討調整相關措施內容,以促進金融穩定。

關於為何未推出新的房地產管制措施?楊金龍在理監事會後記者會指出,優先順序還是要對付通膨,這次暫時未推出新的選擇性信用管制措施,除了要優先對付通膨,還有兩大原因:

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一是觀察目前銀行授信狀況,包括授信集中度、呆帳率都控制得很好,且全球貨幣政策在緊縮,股票市場表現也不好,這些因素都會導致房地產慢慢冷卻。

二是央行3月時升息1碼、本次則升半碼,3月到目前採取的貨幣緊縮政策,對房地產市場會有一些抑制效果,也會強化選擇性信用管制的成效,且內政部、金管會對房市的措施效果也會逐步發酵。如果央行這次一方面針對通膨進行貨幣政策,同時又加大選擇性信用管制,焦點也會太分散。

不過,楊金龍也強調,對於房市和選擇信性用管制,央行還是會持續滾動式檢討,並在未來適當時機採取選擇性信用管制。至於選擇性信用管制祭出的時機,則不在於房價還有多高或下跌,而是看對金融穩定的影響,包括房地產授信集中度、呆帳率、以及內政部、財政部、金管會的決策對房地產的影響。

另外,對於媒體詢問近期房市氣氛轉空,並傳出有建商倒閉等情況,是否可能導致台灣出現像過去美國次貸風暴的情況?楊金龍則回應,確實現在房地產有冷卻的現象,但他可以很肯定地說,不會發生像美國次貸風暴的情況。

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資料來源-MoneyDJ理財網