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未再推房市信用管制 楊金龍：優先對付通膨
MoneyDJ新聞 2022-06-17 05:18:52 記者 陳怡潔 報導
中央銀行昨(16)日舉行理監事會議，會後宣布升息半碼並調升存款準備率，但並未祭出第五波房市選擇性信用管制；對此，央行總裁楊金龍(附圖)表示，優先順序還是要對付通膨，不希望焦點太分散；暫時未推出新的選擇性信用管制措施，係考量到銀行不動產授信目前控管都很好，房地產市場近期也有冷卻，不過，央行仍會持續關注房市，未來在適當時機仍會採取措施。
近兩年央行已相繼推出四波房市選擇性信用管制，且央行多次表示選擇性信用管制還有精進空間，令市場十分關切央行本季是否會祭出第五波管制。不過，央行本次理監事會僅決議升息和調升存款準備率，並未祭出針對房市的新措施。
對此，央行於會後聲明指出，自前年12月以來，央行四度調整選擇性信用管制措施，實施迄今，全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長趨緩，不動產貸款集中度大致穩定，有助銀行授信風險控管。隨政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施，加以受疫情影響，今年以來房市交易趨緩，近月全國及六都建物買賣移轉棟數年變動率轉呈負值；同時央行緊縮貨幣政策，亦有助強化選擇性信用管制措施成效；而未來央行將持續關注不動產貸款情形，並檢視管制措施之執行成效，適時檢討調整相關措施內容，以促進金融穩定。
關於為何未推出新的房地產管制措施？楊金龍在理監事會後記者會指出，優先順序還是要對付通膨，這次暫時未推出新的選擇性信用管制措施，除了要優先對付通膨，還有兩大原因：
一是觀察目前銀行授信狀況，包括授信集中度、呆帳率都控制得很好，且全球貨幣政策在緊縮，股票市場表現也不好，這些因素都會導致房地產慢慢冷卻。
二是央行3月時升息1碼、本次則升半碼，3月到目前採取的貨幣緊縮政策，對房地產市場會有一些抑制效果，也會強化選擇性信用管制的成效，且內政部、金管會對房市的措施效果也會逐步發酵。如果央行這次一方面針對通膨進行貨幣政策，同時又加大選擇性信用管制，焦點也會太分散。
不過，楊金龍也強調，對於房市和選擇信性用管制，央行還是會持續滾動式檢討，並在未來適當時機採取選擇性信用管制。至於選擇性信用管制祭出的時機，則不在於房價還有多高或下跌，而是看對金融穩定的影響，包括房地產授信集中度、呆帳率、以及內政部、財政部、金管會的決策對房地產的影響。
另外，對於媒體詢問近期房市氣氛轉空，並傳出有建商倒閉等情況，是否可能導致台灣出現像過去美國次貸風暴的情況？楊金龍則回應，確實現在房地產有冷卻的現象，但他可以很肯定地說，不會發生像美國次貸風暴的情況。
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資料來源-MoneyDJ理財網
