未來房市6大趨勢 跟上時代買對房

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撰文:劉芷茵

台灣屬於淺碟型房市,會影響價量和供需的因素,往往跟國內的社會趨勢脫不了關係,國外的資金雖然會進到台灣,但多數流向股市,只有極少數進入房地產,且多半為長期的商用置產,因此,了解台灣未來的趨勢,才能洞悉未來房市的可能走向。

未來房市6大趨勢,跟上時代買對房!
未來房市6大趨勢,跟上時代買對房!

回顧過去的台灣房地產,房產專家張欣民提及,在1945年第二次世界大戰結束後,戰後嬰兒潮為台灣社會帶來極大轉變,也包含房市。從內政部的戶政資料來看,50年代之後,有一段20多年、甚至長達30多年的期間,每年的出生人數都將近40萬人,對比近年,每年的出生人數僅10多萬人,可見當時人口增加速度之快。

因此,原先多數家庭都住在平房或透天,但隨著人口爆炸成長,土地資源不足,人們漸漸將房屋「往上蓋」,帶動平房變公寓、公寓又變大樓,而後隨著安全性的需求提升,單獨的華廈或大樓漸漸轉變為社區型的集合住宅,這也是台灣都會化漸進的大致面貌。

時間來到近代,台灣漸漸脫離農業社會,愈來愈多人走出鄉村,湧入城市,這也是城鄉發展差距逐漸擴大的主因,從農業社會的大家庭,到工業社會的小家庭,少子化的議題也浮上檯面。小家庭的趨勢,加上台灣房價愈來愈高,也讓原先最常見的「三房兩廳」格局,逐漸被兩房產品所取代…

時代的齒輪一直在前進,現今有哪些趨勢會影響未來房市?包含:

①少子化

隨著出生人數愈來愈少、家戶人數愈來愈低,小坪數的產品可望持續受到剛性需求的客戶埋單。

②高齡化

台灣持續高齡化,有電梯的產品、有醫療機能的地段會受到銀髮族的關注,且養生村、銀髮宅會是將來房市的熱門話題。

③健康化

除了這波疫情的影響外,國人隨著平均餘命提升,健康和養生意識高漲,未來對房產的規畫,將多留心於無障礙空間的設計、「陽光、空氣、水」這類維生的元素也會提升相關規格。

④M型化

貧富差距擴大早已是進行式,且在低利率的環境下,預期富人借錢投資,全球買房跑透透,但天秤另一端的人,由於房價高,買不起房或是延後買房,使得租屋市場、社會住宅持續蓬勃發展。

⑤科技化

「早上拍拍手,窗簾就自動拉開」、「晚上從床站起身,小夜燈就亮起」等,這類的生活情境,隨著科技進步早已融入部分人的生活中,但未來智慧建築、智慧家電將更普及於多數人居住的公寓大廈之中。

⑥永續化

近幾年環保意識抬頭,ESG(環境、社會和企業治理)、綠建築、碳中和等這些與環境永續息息相關的名詞早已不陌生,未來建商在規畫建案時,將進一步考慮相關的設備,讓永續議題人人可參與。

上述6大趨勢,多半已為進行式,但有些程度不高、有些普及不深,若想置產,不妨參考未來的大趨勢,挑選跟得上時代的房產。