月薪40K買房想都不敢想！房貸負擔率加重，一堆房子賣誰？案場銷售點名：3類人展現台灣實力｜房市觀點

Yahoo房市觀察員/ Ting（地產秘密客版主）

最近跟Sam有個工作採訪邀約，現場工作人員清一色都是不到30歲的年輕人，文字編輯採訪我們關於買房的故事，聊到了一個段落，我們反問對方，「你們有想過買房嗎？」編輯回：「覺得買房離自己好遙遠，從來沒想過，也不敢想，薪水怎麼樣都追不上高房價…」

A君：「只能說生不逢時，看到房價高不可攀，就只好打退堂鼓了。」

B君：「房價太貴了，月薪約4萬，買不買房連想都不敢想。」

C君：「一個月房貸5萬，有多少人負擔得起？更別說生小孩了，或乾脆以後不婚不生。」

這就是許多年輕人的真實心聲，依照現在的高房價，真的讓不少青年乾脆躺平不買房；但有買房子的人也不輕鬆，房貸負擔壓力爆棚。

根據內政部說明，房貸負擔率50％以上表示房價負擔能力「過低」，40％～50％表示房價負擔能力「偏低」，30％～40％表示房價負擔能力「略低」、30％以下表示「可合理負擔」。

來看內政部最新公佈2024年Q3房貸負擔率，全台平均來到46.80%，季增0.78%，房貸族負擔又加重了！其中台北市人壓力山大，收入有7成拿來繳房貸，來到71.82%，這數字聽起來很驚人，但事實如此，身邊就有幾個在北市買房的朋友，月付房貸金額來到8~9萬。

至於其他地區的房貸負擔率，新北市60.69%、桃園40.62 %、新竹46.04%，台中56.17%、台南44.79%、高雄45.8％，全台控制在房貸3成以下「可合理負擔範圍」的地區，僅剩下基隆市，唯一一個房貸的幸褔城市。

現在會買房的年輕人，除非是高薪上班族、近年投資股市賺到第一桶金再投入房市，不然就是家人贊助頭期款，甚至直接幫小孩買房。前陣子去一個案場，現場銷售說，「我們這裡有一次購買四戶的客人，一戶自住，另外三個買給小孩一人一間，總成交金額1億多。」每當聽到有父母親送房給孩子，總是無比羨慕，但也驚嘆台灣實力買家富爸媽真的是無所不在。

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