普華永道估，香港房地產市場低迷，放款銀行將接管更多不良資產

【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，知名會計師事務所普華永道表示，在香港房地產市場低迷之際，預計銀行將對拖欠債務的大樓採取更多執法行動。這是基於普華永道公司合夥人Christopher So的估計。他的團隊管理著一個估值超過100億港幣（12.8億美元）處於破產管理的房地產組合。

在普華永道領導重組和破產業務的So表示，放貸機構往往會在一開始給借款人一些喘息空間，但如果很明顯談判不會有任何結果，銀行可能考慮採取執法行動。過去6到12個月許多銀行已將抵押品納入破產管理程序。

雖然So沒有提供此類案例的估計數量，但他正在處理的資產包括曾經屬於中國富豪陳紅天的祥祺中心。他的物業組合還包括鄧成波家族的物業，該家族經營飯店、商店和工業建築。

隨著香港當地一些富裕家族遭遇債務困境，一系列豪宅進入市場。高利率和低租金殖利率也令投資者望之卻步。根據世邦魏理仕集團的數據，香港商辦大樓閒置率今年上半年達到16.9%的歷年高點，而租金價格預計2024年下降多達10%。