新美齊今年將迎來交屋潮 「新美齊画世代」EPS貢獻度上看5元

新美齊（2442）去年營收10.9億元，獲利較2023年衰退約26％，稅後純益3.15億元，EPS降至1.2元，配息僅0.08元，配股0.16元；不過2025年將迎來交屋潮，年度壓軸大案將是百億級的板橋「新美齊画世代」，由新美齊與中石化（1314）合作的京捷建設投資興建，新美齊持股約6成、中石化4成，已接近全部完銷，若順利交屋入帳，將可分回約89.1億元，法人估計以淨利率15％保守估計，對於新美齊EPS貢獻度有機會達到5元，屆時可望吃下大補丸。

新美齊董事長林傳捷今天主持法說會，今年新美齊板橋「新美齊画世代」預計在今年底之前完成交屋；至於股利政策，由於新美齊還在高幅度的成長期，所以在股利方面，會採取比較低水位的配息政策，目前來看新美齊是去年建商在全台購地金額的第四名，斥資108億元陸續購地，未來還是希望持續擴充土地庫存， 寧可用高績效作營運。目前公司規模還不到預期的穩定階段，所以還需要持續衝刺。

除今年有百億級「新美齊画世代」完工交屋外，至於2026年，新美齊將有新北市三重案「新美齊The Top」完工交屋，已100％完銷，估計可挹注營收約39.4億元；台中馬禮遜美國學校旁14期仁平段案預計2028年完工交屋，預計可認列約28.5億元。

新美齊上述三案，為2025年至2028年未來四年可供入帳的業績，累計約161.6億元，業績維持高水準無虞。

近年新美齊購置不少土地原料，多筆都正請照中，預計2025年底台中機捷特區溝背段案可望取得建照，三重頂崁段案、高雄苓雅齊功段案、新店開明商職舊址寶元段危老案、台中七期惠仁段案等，上述五筆新案正規劃中，預計2026年第二至第四季陸續取得建照，總銷目前尚未確定。

至於法人提問画世代一案的毛利率，以及到去年九月央行不動產信用管制對於客戶端成數和條件已趨於嚴苛，對於預計第三季將交屋的画世代有無影響、如何協助貸款有困難的客戶？

對此，林傳捷表示，有關該案毛利率，依規定並不能給未來的數字，但基本上都更案毛利率會比一般個案要好一點；至於貸款事宜，目前客戶有一半會申請新青案、一半為一般貸款，新美齊目前已洽很多銀行辦理交屋， 目前利率和成數都還可以，基本已提前作好準備來辦理交屋。

更多中時新聞網報導
長榮殖利率14％股價卻崩了！行家人間清醒直指「1關鍵」 貨櫃3雄股息行情攻略快收下
大神專訪4-3》大賺35％變倒虧25％ 被2檔美債ETF狠狠教訓 她曝退休族只該買「1種債」
83萬股東等到了！聯電股東會紀念品亮相 4家CP值最高 網敲碗中鋼等3家