新北最耐打！裕隆城人潮撐房價 榮工廠都更案全城關注 專家：每坪比新店區貴10萬以上 ｜房價狙擊手

【文／連珠君】近年來區域型百貨公司遍地開花，繳出不俗的成績單，新北市新店裕隆城開幕滿1年，首年營收突破50億元，引來大量人潮，周邊房市也表現不俗，鄰近2個捷運站、二高，房價長期居新店區前茅，均價直逼6字頭，較新店區全區平均高逾10萬元。專家認為，新店整體房市抗跌恆溫，在一定程度上能撐過當前的冷氣團。

1. 新店裕隆城於2023年9月28日開幕，總營業面積達3.3萬坪，有全亞洲最大的誠品旗艦店及威秀影城。

2. 新店裕隆城鄰近捷運七張站、大坪林站，開車可經由二高聯外，交通便捷。

3. 新店裕隆城周邊住宅集中在中興路以西，北新路沿線商家眾多，還有家樂福供採買。

房價高於新店均價 漲幅相對低

根據台灣房屋統計，新店裕隆城周邊近10年的房價漲幅大約2成，比新店區的整體均價漲幅26.9%低調，但長期以來裕隆城周邊的房價，都遠高於新店區的整體平均，今年裕隆城一帶均價已直逼6字頭，每坪足足比新店區全區平均高逾10萬元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新店裕隆城周邊的房價漲幅相對新店全區遜色，主要是早期裕隆城周邊供給以大坪數產品為主，由於豪宅長年受央行限貸管制，使漲幅受到抑制；加上裕隆城近2年才開始營運，周邊房市反映商場利多的時間也較晚，因此長年期的漲幅未及新店區整體。

台灣房屋捷運新店區公所加盟店長黃麒運指出，雖然裕隆城周邊的漲幅不比新店區整體，但在裕隆城開幕之前，區段就已有新店家樂福商場的便利採買機能，且裕隆城距離七張站、大坪林站都不遠，所以房價表現長期居新店區前茅，也因房價基期本來就相對高，以至於漲幅相對受限。

最新亮點 榮工廠都更案

《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，新店區近年推案少，市區地帶飽和，央北重劃區推案地帶也所剩無幾，14張重劃區又還沒開張，如今以榮工廠一帶為今明年亮點，也有鄰近裕隆城效益，像榮工廠新案就把接待中心拉到裕隆城周邊，沾染人氣。

榮工廠都市更新位於中興路右側，一直到景美溪旁，現況為傳統工業區，與台北市文山區僅一河之隔，早年以汽車、紡織、造紙等傳統製造業為主，新北市政府推動都市更新計畫，總面積約31.26公頃，分6大單元進行都更，由國揚拔得頭籌，在單元5、景美溪首排推出「國揚光河」，距離捷運南環段Y5預定地約300米，規劃1棟商辦、2棟住宅，開價每坪88~95萬元。

陳炳辰分析，新店區新案稀缺，今年頻傳高價，單價9字頭、破百萬元都在新聞與官方資訊揭露，與同為新北市第一環板橋區並駕齊驅的一哥地位光環不減。

新店區從新店區公所、五峰重劃區、七張生活圈、大坪林一帶都是機能健全的蛋黃區，華城區更是指標豪墅聚落，而新興的央北重劃區房市價量急起直追，建商紛紛插旗而有所帶動，如今開創鄰近七張、大坪林的榮工廠區域房市，在地緣性與指標建商新案拉抬，後況看好，明年在新店區相較外圍的安坑也會有新案推出，整體新店區房市抗跌恆溫，或也能在一定程度上撐過當前冷氣團。

【在地人說】補齊消費娛樂機能 帶動房市

黃麒運指出，近年新店市區的房市推案集中在央北重劃區，裕隆城一帶的供給相對少，而兼具百貨及影城的裕隆城開幕後，補齊了新店市區長期欠缺的消費娛樂機能，甚至連台北市文山區的民眾都會來裕隆城消費，所以百貨商場對周邊房市還是頗具帶動效果，如今附近住宅均價已接近6字頭，新推案的加碼更是來到8~9字頭。