房貸利率高昂 美房市持續量縮、開價鬆動
MoneyDJ新聞 2025-04-21 08:53:13 記者 黃智勤 報導
美國房貸利率持續高昂，加上消費者對經濟、就業的不安轉濃，美國房市今春「旺季不旺」，房屋開價鬆動、待售房源增多，但買氣持續冷清。
知名財經媒體霸榮報導，美國房市交易持續冷清，業內人士也指出，部分潛在買家暫時擱置購屋計劃，反映消費者對工作保障的負面情緒轉濃。
Realtor.com高級經濟學家伯納(Joel Berner)指出，擔心自己突然失業的人不會花數十萬美元買房。
美國最大房屋建商DR Horton上週下修財測，並稱今年春季房屋買家比預期更加謹慎。
隨著房市持續冷清，房屋庫存也明顯增加、賣家開價有所鬆動。Zillow數據顯示，3月份市場約有115萬套房屋，較去年增加19%，也是2020年3月以來最高水平，也有近24%房源降價求售。
Zillow預估，待售房源增加，加上房貸利率升溫，今年房價可能下跌1.9%。供應增加也讓買方有更多選擇和更充足的決定時間。
美國抵押貸款銀行協會(MBA)數據顯示，截至4月11日止當週，美國主流的30年期固定房貸利率為6.81%，仍然高昂。
川普的關稅政策近來引發市場震盪，他目前對中國以外區域暫停實施對等關稅90日（維持普遍稅率10%），對中國的關稅則最高加碼至245%；各界憂心，川普的關稅政策將導致通膨和失業率上升。
CNBC報價顯示，與房貸利率高度連動的美國10年期公債殖利率上週徘徊在4.3%之上，從4月初低點3.9%大幅回升。
(圖片來源：shutterstock)
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