房市回歸基本面、剛性需求仍在，力麒雙北精華區續推案重質不重量

【財訊快報／記者張家瑋報導】營建商力麒(5512)今日舉行法說會，展望2025年景氣，董事長郭濟綱表示，房市剛性需求仍在，在市場回歸基本面後，明年剛性需求仍會選擇進場，力麒將持續在雙北市精華區推案，並維持重質不重量、精緻化推案策略前進。他解釋，9月政府祭出第七波信用管制，效果逐漸顯現，但其目的並非打擊房地產產業，主要期盼抑制炒房、減少投資客，目前房市景氣燈號已從紅轉為黃紅燈號，預期明年第二季可能進一步轉綠，市場秩序回歸基本面，價格走向合理化，市場剛性需求仍在，剛性客戶還是會選擇在明年進場；未來營建商在產品規劃上極其重要，尤其目前多數屬小家庭，而營造成本仍居高不下，房價維持一定水準之下，將朝向中、小坪數建案發展，及地域個案表現。

力麒維持在雙北市精華區推案政策不變，郭濟綱強調，力麒推案向來不是以量取勝的，目前購地成本高，而整合地主建案困難度高，力麒珍惜每筆土地開發案機會，未來每年推案體量將維持適中，會聚焦於都更、危老、地主合建及重劃區推案。另外，於新北市塭仔圳重劃區耕耘多年，預期未來3、5年會有一、二期新建案推出，但仍重質不重量、朝精緻建案模式進行。

力麒今年有「天沐」成屋銷售及9月推出「寰山」預售案，其中「天沐」總銷64億元，已銷售達八成；「寰山」總銷43億元，目前已銷售五成。2025年將推出總銷124億元大案「豐沐」，已取得建照並報開工，目前正整地中，將採先建後售或邊建邊售模式；松江企業總部預計明年底可取得使照，總銷金額達118億元，整棟樓集團不會全部使用，將釋出部分樓層租賃或出售。

另外，北投大業路都更案總銷69億元，目前正進行都市計畫審議中，預計2025年可完成都市更新事業計畫流程；汐止都更案總銷71億元，正進行權利變換，預期明年底可完成；富陽街危老案總銷63億元，近期已完成全地主同意、即將送件，預期2025年可取得建照。2026年規劃之永和都更案，基地面積達2千餘坪，總銷高達243億元，事業計畫完成正進行權利轉換，預計還需2年時間。環山路都更案預計2026年取得建照；幽雅路案則於2027年取得建照。

轉投資環工事業中，高山林水務取得楠梓再生水BTO案，預計2030年完工後，將成為全台最大再生水場 。另外，觀光事業部分，旗下日月潭力麗溫德姆溫泉酒店於今年6月正式開幕，房數達203間。郭濟綱指出，力麒營建本業朝精緻化發展，而轉投資則等待開花結果。