房屋贈與夫妻占1/3！二類房屋節稅效果大

房屋贈與裡面還是夫妻贈與占大宗！尤其是房地合一稅上路後，利用一生一次的優惠稅率，贈與後再出售，可節省高額土地增值稅，據內政部的統計資料顯示，今年上半年每3間贈與中就有一件是夫妻間的贈與行為，而且呈現「北熱南冷」現象，房仲專家曝2種不動產，節稅效果最好。

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北台灣在過去土地公告現值大幅調整的年代，每10件贈與就有超過4件是夫妻贈與，今年上半年夫妻贈與比例仍高達35%，且明顯北部地區的夫妻贈與比例高於中南部地區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，夫妻贈與常被作為節稅方式，主要是屋主已經使用過土增稅一生一次的優惠，但要再出售不動產時，可能有較高額的土增稅，因此贈與給配偶後再行出售，就可以使用配偶一生一次的優惠稅率，尤其是土地坪數較大的不動產，與持久時間較久的不動產，節稅效果最好，尤其2014~2015土地公告現值大幅調升後，夫妻贈與比例更明顯拉升。

統計顯示，2015上半年夫妻贈與比例約占贈與的30%，不過2016年上半年隨房地合一稅上路後，贈與數量減少加上土地公告現值大幅調升，夫妻贈與比例拉高到36%，隨後幾年的上半年都維持在34%~37%，不過今年上半年的夫妻贈與比例仍達35%，每3間贈與中就有一件是夫妻間的贈與行為。

若以區域來看，北台灣是相對夫妻贈與較高的區域，新北市今年上半年夫妻贈與比例43%，台北市36%，桃園市則有45%，台中市今年的夫妻贈與比例38%，台南市上半年夫妻贈與比例33%，高雄市29%，南二都明顯都低於北部地區。

曾敬德表示，贈與裡面還是夫妻贈與佔大宗，尤其是房地合一稅上路後，房屋交易都以市價的價差課稅，但贈與通常取得成本會被認定為公告現值，都會區通常都與市價有段落差，因此贈與後轉售很容易有高額的房地合一稅，因此一般贈與多會考量日後的稅負問題。

• Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。