房地合一稅2.0三讀通過！7月起民眾賣屋得注意「這時間點」 否則將課45％重稅

立法院今（9）日三讀通過「房地合一稅2.0」修法，規定2016年後取得的房地、預售屋及特定股權交易，持有2年內出售課45%、超過2年、未滿5年內出售課35%，新制將在7月正式上路。

▲（圖片來源：取自 財政部臉書）

為了遏止短期炒作房地產，行政院3月11日通過房地合一稅修法，將延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間，且不論個人或者境內外法人通通適用。

在政院頒布修法後，立院財政委員會進行將近1個月的討論後，「房地合一稅2.0」修法今日正式在立院三讀通過。

「房地合一稅2.0」修法，內容規定2016年1月1日後，個人取得取得的房地、預售屋及特定股權交易，持有2年內出售課45%，超過2年、未滿5年內出售課35%。

若持有房地時間超過5年、未滿10年出售將課稅20%，持有超過10年以上才出售，稅率則維持現行的15%；境內法人在新制上路後，也將完全比照個人持有期間應課稅率，最高課45%。

至於，境外法人方面，持有房地產2年內交易將課稅45%、超過2年交易課稅35%。

不過，新制也增訂企業排除條款，如果企業因財政部公告非自願因素，出售持有期間5年以內房地，以及企業以自有土地與其他企業合作興建房屋，自土地取得日起算5年內出售，可適用20%稅率。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房地合一修法後，持有二到五年的屋主首當其衝，尤其是一次掃多戶的投資客，一旦寬限期過，房貸連本帶利，資金和時間壓力加重，因此七月一日上路
前，能賣一戶就能少點壓力，不過房地合一稅畢竟是獲利才課稅，因此屋主不會有賠售的必要，對於市場價格的波動不至於太大。

舉例來說，若賣一戶舊制每賺100萬，持有二到五年的屋主要繳20萬的稅，但新制要繳35萬的稅，因此近期讓利出售的屋主會在20萬和35萬的稅金中找一個中間點，因此讓價幅度頂多10萬左右，對總價的影響有限。

至於對下半年房市的影響，張旭嵐指出，短期持有閉鎖期拉長，不動產短期買賣的成本增加，投報率明顯下降，短期內投資型買氣減少，不過市場熱錢需要去處，且不動產的穩定性高，在經歷陣痛期之後，房地產置產仍有需求性，置產族針對手上資產重新盤點，進行「除舊佈新」，以屆閉鎖期的存貨優先出清，達到資產重新配置的健康循環。

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