情侶買房他出較多「這樣算」最公平？1書約藏盲點：當政府找上門就會失效

男女朋友穩定交往多年，長期租屋卻驚覺存錢速度已經趕不上通膨的漲幅，但是在買房後該登記在誰的名下？選擇共同登記還是預告登記哪個比較好？

曾有網友在PTT上為此困惑，表示雙方交往了9年，對於結婚這件事並沒有太多想法，一直以來也都一起平分房租，直到最近驚覺存錢速度已經趕不上物價漲幅，因此動了買房的念頭。

不過原PO表示，目前他們已經鎖定物件且已下斡旋金，未來房貸部份兩人平分，但在頭期款部分，他出的比較多所以想將房子登記在自己名下，不過女方卻認為頭期款她也有支出，全登記在一人名下很沒保障。

原PO分析後指出，如果要對雙方都公平，那麼在沒結婚的狀況下，房子先登記在自己名下，之後另立一份合資購屋協議書，內容載明頭期各出多少、房貸平分，未來如處分房產時先拿回當初各自所支付頭期款的金額，剩下的不論漲跌直接平分，最後再補上一分預告登記。

不過他也表示，如果買房之後若結婚，一起繳了幾年房貸才離婚分開賣房，到時一樣依照婚前協議的部分走嗎？

對此，其他網友們認為，無論結婚與否，都不建議情侶共同買房，「萬一要分開，一個人想住一個人想賣要聽誰的？如果兩個人都要賣，一個要賣低一個人要賣高又要聽誰的？怎麼做都會有人不滿意」但也有的人表示，還沒買房就在想分手、離婚的事情，不如放棄買房的念頭，以免日後爭吵不斷。

買房共同登記真的好嗎？預告登記又是什麼？

共同登記也就是雙方都是房屋的持有人，無論日後房子買賣、出租都要雙方同意，但需要注意的是，如果兩人都是首購族且選擇共同登記，不但會同時用掉2人的首購優惠，賣房時也會用掉2人一生只有一次的「土地增值稅優惠稅率」。

加上要申辦房貸，銀行也會同時看雙方的負債比來做評估，課徵房屋稅、地價稅自住優惠時，雙方也都須各自提出申請，否則沒有提出就不適用。

至於預告登記，房產專家「阿宅-雙碩士地產顧問」在臉書粉專上說明，合資買房如果選擇登記在其中一個人的名下，難免會怕對方私下轉賣、日後發生爭議，這時「預告登記」可以解決合資買房所會面臨的問題、保障大家的權益。

他解釋，所謂「預告登記」是為保全對於他人不動產權利變更之請求權所為之登記。辦理「預告登記」後，屋主無論轉賣或貸款，均需經「預告登記」請求權人同意。

而「預告登記」實務上可以用在3種情況，首先是「預防一屋二賣」，當買賣雙方同意交易後，可預防屋主轉賣給其他人；二是「合資掛名買房」，合資買房時，預防掛名登記者私自變賣房屋或貸款；最後則是「父母出資買房」，預防不孝兒女轉賣或貸款。

只要「預告登記」未塗銷前，所有權人處分其不動產，對於登記請求權有妨礙者無效；但阿宅提醒要注意的是，「預告登記」也是有它的缺點，對於因徵收、法院判決或強制執行而為之新登記，沒有辦法主張預告登記的請求權。

「預告登記」當心被列人頭戶

正業地政士聯合事務所所長鄭文在建議，情侶共同買房依照出資比例共同登記，對雙方是最有保障的方式，房貸上面，兩人屬於連帶債務的觀念，若一方沒繳房貸，另一方沒有補齊，最後還是會被強制執行，淪落法拍市場。

另外申請房貸也要有心理準備，若一個名下無房，可申請新青安房貸，另一個名下有房，無法申請新青安房貸，此時因房屋不可能一半自住，一半非自住，最後兩人都無法適用新青安優惠房貸。

同樣情況，該屋貸款也不能適用首購條件，會被視為第2屋，成數、利率條件都較首購房貸較差，若位於6+1都，第2屋房貸成數更下降到6成，自備款壓力大增。

為了房貸條件，許多人還是會採房屋全部登記在一方名下，加上預告登記及合資購屋協議書的方式，不過政府現在正積極注意新青安人頭戶問題，只要房產有預告登記，就有可能被認為是人頭戶，不予申請新青安房貸，因此，情侶合購以前，要先確認房貸條件，以免資金出現缺口。