存0050＋租屋月付1.1萬、還是歐印900萬買房？網答案一面倒！達人：世代差異感受不到凶險
把閒錢買0050（台灣50）還是歐印（all in）買房？這個話題已經吵了超級久，但還是有網友拿自己的狀況來求救！她說自己和男友在外租房，一個月大概11000元，「我們覺得繳這麼多租金，好像在幫房東繳房貸，所以預計買一間20年內的2房電梯大樓」。
原本的規劃是，頭期款男友大概出200萬，剩下房貸一人大概繳一半，「但因為我們原生家庭未來都會繼承房子給我們，所以我們估計住20年左右就賣掉，但今天去問了房仲才知道，我們想要的地段條件至少都要900萬」！
「買0050複利賺退休金、買房20年後賣也是方法」
原PO說，男友覺得如果這麼貴，不如一直租房20年就好，「但我聽說買房可以自住兼投資，也許20年後房價上漲、賣掉後可當退休金，又或是另一方法，一直租15000元以內的房子，閒錢拿去定期定額0050也可複利下去，未來就當退休金」。
有反對買房的聲音，是認為只是男女朋友，不要合資買房，「如果分手產權以後麻煩，結婚以後若要生小孩兩房也不太適合，結婚前還是租屋吧，11000元沒很貴」、「房租11000我只會租爆，不會去買房」。
買房年化報酬率「輸0050機率較高」
「買房子工作有狀況或是想換工作壓力會大一些，年化報酬輸0050機率較高，尤其未來房價不一定像前10年漲這麼多，另外需要花時間看房、斡旋，還有額外成本仲介費、稅金、利息、房子的折舊、傢俱裝潢⋯，單論投資的角度，買房年化報酬易輸股市」。
買房就是脫手時長、萬一分手變現等待期長
「我光一個點就不會買房，就是脫手時長問題，投資不外乎就是要能跑得掉跟金流，一種主動權在自己身上的感覺，少子化會全面性衰退，房市、股市都會衰退跌價，我學巴菲特賣掉所有資產轉入債券避險，債券現在價格低，不漲也沒差放著領利息」
還有，「買房分手後錢如何變現回歸自身、等待期長，整個金流評估不能少，包括貸款、裝潢、家具等等」。
丟0050＋租屋優點：年化報酬7-10%、費用率低
還有網友中肯分析、拆解買0050＋租屋和買屋的優缺點：「你可以大概估算一下，未來這20年錢放股市和買房最後的資產會如何，生活品質會如何？
1、丟0050＋租屋：優點是年化報酬約7-10%、費用率低、操作簡單不用花太多時間，可以專注本業，若工作出現狀況壓力相對小很多、少了房子本身的稅務和折舊成本。
缺點則是繳租金遇到惡房東可能會需要換租屋處，有小孩的話會比較不方便，租金通常也會按通膨漲價；0050重壓台灣股市，若未來均值回歸可能表現的比VT差」。
買房子優點：有心理滿足感、房子價值可成長
2. 買房子：優點是有心理滿足感、房子是可成長的資產，平均年化報酬5%，房子可以抵押，讓你們貸出更多的錢去買股票或第二間房子。
也有人跟原PO說，「其實你們的考量都很有道理，買房vs.租房+投資，本來就沒有絕對的對錯，主要還是看你們的目標和風險承受度」！
「如果選擇買房，你們住20年後賣掉，如果房價上漲，的確可以賺一筆，甚至當退休金，優勢是房子增值機會+居住穩定性+提前規劃資產，但風險是貸款利率、房價不一定保證漲，還有房屋維護、持有成本包括管理費、地價稅、房屋稅等」。
「如果是選擇租房+投資，每月15000元內租房，把差額拿去定期定額 0050，長期穩健投資，透過複利增值，未來一樣能累積退休金，優勢是資金彈性高、不受房貸壓力影響、不用擔心房市波動，但風險是房租可能上漲、退休時還是沒有自己的房子」。
不想背高額房貸，可選小坪數或不同區房子
網友分析，如果男友不想背高額房貸，但還是想有資產增值的機會，或許可以考慮頭期款少一點、買小坪數或不同區域的房子，這樣也能兼顧投資與居住需求。
「900 萬房貸20年後可能的增值幅度，vs.20年內投資0050的可能報酬，看看哪個比較划算？但最重要的還是，你們覺得哪種方式讓生活壓力比較小，未來會比較安心」？
住展雜誌發言人陳炳辰指出，首先並不是太建議民眾在沒有婚姻狀態下合資購屋，以免未來資產上有所爭議，再者如今能買到其所言千萬以下的兩房電梯房產，可能是在二線城市，或屋況稍舊的產品，對於未來的增值性有限，貸款上卻得準備的較充分，所幸網友預計持有到20年為一個相當長的時間，應可有一定的資產保值性，現在高房價市況能買低於千萬元的房產也未嘗不可。
至於改以選擇股市，而持續租屋，陳炳辰認為，若能買房還是以買房為主，且其所選擇也非積極型態的買股，乃保值而已，且還得考量股市震盪性，不比房市自用投資兩相宜來得穩健，其所購置的低價房產風險也小。惟其租金價碼也不算高，或許還有時間可再觀望，反正如今房市也不明朗。
施昇輝：世代差異「不能體會股市凶險，不能體會房子帶來安全感」
樂活大叔施昇輝曾在臉書上分享，有人說0050過去20年年化報酬率是7%，大於房價的年漲幅，所以未來一定買得起房子。「但在21000點進場買0050，未來10年還能保持7%的年化報酬率嗎？我嚴重懷疑」。
「為什麼我們這一代人還是要買房子？從小就聽父母的話，他們說長大一定要買房。因為我們沒有太多的資訊可以取得，不知道有那麼多選項，我們就只知道傻傻買房」。
施昇輝說，現在的年輕人或許是從2020年才進入股市，就算早一點，至少都沒經歷過2008年金融海嘯，不能體會股市的凶險，不能體會房子帶來的安全感。
「從以前建議年輕人要買房，至今從未改變過，但大家都覺得當時太貴了，就一直等、一直等、等到越來越買不起。房價當然會跌，但跌下來的房價還是比以前高很多，真正的世代差異，就是未雨綢繆和活在當下的差別」。
