好租客難尋!資深房東揭「3類人」賺再多都不租…店面為何最愛找房仲?
【文/李寧】在租屋市場裡,租屋族害怕遇到如張淑晶般的惡房東,但另一方面,房東方也害怕遭遇惡劣的租霸,對於許多房東來說,要找到願意愛惜房子、準時繳房租的天使租客實在可遇而不可求,,房客尋找好房東的同時,房東也需過濾出好租客。對此,一名在尋找租客的房東疑惑,「該如何挑選房客?」一名資深房東便回應分享他的出租原則。
一名網友在PTT「home-sale」板上發問,他表示,「家裡有房子想出租,可是找租客這種事情很傷腦筋!」想詢問有經驗的房東都是如何篩選優質租客的。
資深房東列好租客2大特徵
對此,一名資深房東便發文分享自己長久以來的挑選出好房客的「2大關鍵」,以及有哪些類型的人會盡量避免,以省去後續麻煩。他指出,租屋市場可分為「雙北」和「非雙北」兩個區塊來觀察,雙北工作機會多,北漂族愈來愈集中在台北市,選房客的關鍵在於「高學歷」及「生活穩定性」,這兩大特徵都是他眼中的「安全牌」。
以第一個學歷來說,該房東表示,台清交政剛畢業不久,確定對方在哪間公司上班後就租,也不會特別看收入,「剛出社會的上班族年輕人收入不高,但可靠度是可信賴的。」
至於第二選擇則是30至35歲的單身上班族,他指出,「只要公司叫得出名號風險都偏低,不是不會發生,只是風險較低,雙北單身且有正常收入的房客都還算安全。」
這名房東直言,排除以上這兩類人,能不碰就不要碰,特別是情侶合租、單親家庭、零工自由業,「不管收入多高,因為牽扯到租客多人問題,潛在風險就會很高,一個鬧不合就會欠租或搬離。」
對於租屋市場,他感歎道,倘若是非雙北地區,上述類型的好租客大多已買房,「租屋市場已經不能玩,房東真的有夠累,那些騙說租房好賺的人應該通通告詐欺,房東完全是賺血汗錢服務房客,維修東維修西,還不能收費。」
此文一出引發熱烈迴響,不少網友留言,「確實,我房東只租給台大畢業的年輕人,一租就是10年,直到買房搬走」、「我永和的都只租北漂台大生,家底多半不錯」、「只有台北市和新北一環才有穩定優質租客」。
房東積極篩選好房客外,也別忘了將租約公證,增加保障。崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示,當房客欠繳租金時,應以存證信函或LINE等催告租客,若用LINE通訊軟體,記得一定要有租客回覆訊息,僅有「已讀」不能代表租客有收到訊息,當租客欠租金達2個月以上時,才能要求返還房屋,加上租約多有2個月押金,等於租金欠4個月以上,才能要求租客搬家。
但若想透過訴訟讓租客搬家,恐花費至少1年半的時間,若租約有公證,當租約到期時,就無須透過訴訟,就能直接申請法院強制執行,縮短許多時程。
店面為何多出租給房仲?
至於店面出租,為什麼常看到店面都是被房仲業承租去?一名資深房仲指出,很多店面都是被房仲業者承租,相信不少居民會心想「齁…怎麼又是開房仲店?」
房產達人「Lin's竹北房產筆記」在粉絲頁上指出,一般來說,周遭居民對於房仲店沒有很期待,理由除了房仲店的普及度太高,再來就是通常在沒需求的情況下,居民憂房仲太過積極想推銷拜訪,以至於打擾到生活,令感受度不佳。最讓人詬病的一點,正是「房仲常聚在一起抽菸,對於平常沒在抽菸的人就覺得很反感。」
那麼,為什麼常常店面都是租給房仲?「Lin's竹北房產筆記」認為,這個問題可以回歸到承租方與出租方本身去思考。
對於承租方來說,因房仲業有能力負擔租金外,且能夠看好後就能迅速決定,很少讓出租方等待。而對於出租方(房東)來說,普遍偏好租給純文書辦公的行業,這樣針對屋況的維護最簡單、也最單純。
儘管人們嘴上說每個行業都平等,但他直言,不得不承認,房東在出租店面時,常對一些行業(如美容、美甲、按摩業、餐飲業等)較保守看待,接納意願相對不高。」因此,當身為居民時,對店面看法可能會和房東不同,「當有天你具備房東身份時又是另個想法了。對於房東就很簡單:『誰能出高租金、誰能讓屋況單純、誰能快速決定不囉嗦』,房東就選擇租給他。」