央行只升半碼 千萬宅每月多付585元 房仲：金檢房市走軟之賜

房貸族鬆口氣！央行今（16）日下午宣布升息半碼，每千萬房貸每月貸款利息將多繳585元，不過沒有再祭出進一步的信用管制。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，是拜金檢與近期房市走軟之賜，也意味著為日後調控房市留下伏筆。

中央銀行今天舉行第2季理監事聯席會議，宣布調升政策利率半碼（0.125個百分點），利率連2升，並在明天起實施。因美國聯準會昨天升息3碼，市場原本預估國內央行可能會升1碼，不過因學者專家日前也紛紛進言，希望央行苦民所苦，因此央行今日只升半碼，較想像中輕微，而且也沒有再祭進一步的信用管制措施，沒針對預售屋也沒有對第二房房貸成數做限縮，也沒有區域性管制。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，央行面對全球通膨升息勢在必行，惟同時考量經濟，分寸拿捏上著實兩難，不過近期台幣走弱，也確實看得出央行透過多種工具調整經濟與通膨的彈性，至於房市調控維持現狀，不僅是拜金檢與近期房市走軟之賜，也意味著為日後調控房市留下伏筆。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，若以金融聯徵中心公布之今年首季平均住宅貸款利率1.46%為基礎估算，貸款1千萬元，以20年期、本息均攤方式還款，每月還款金額為4萬8,071元，3月升息一碼後，利率提高為1.71%，則每月還款金額提高為4萬9,226元，每月增加1,155元，如今再升半碼，利率升1.835至%，每月還款金額為4萬9,811元，跟前次升息相比每月再多585元的還款金額，兩次升息每月還款負擔共增加了1,740元，這次緩升貸款族壓力不那麼重，若第三季再升息，房貸族負擔將升壓。

打房軟著陸，價平量恐縮

郎美囡分析，政府打炒房預期可打量又打價，交易量的部分，觀察近幾個月六都的買賣移轉棟數跟去年同期相比，已有量縮的趨勢，央行3月升息後又遇上疫情擴散，買氣明顯收斂，進入升息循環勢必大幅提高購屋負擔，促使投資買盤撤離市場，自用買方的購屋思慮期將拉長，故房屋去化速度將減緩，不過在打價格的部分，營建工料雙漲導致新案價格不易下降，且建商融資條件被限縮，推案量將會調控，若交易量緊縮，房價也難以反應出走勢。

（審核：呂俊儀）

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• Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。

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