炒房暴利！一年不到獲利200萬元出場有上千件之多

葉憶如｜Yahoo財經特派記者

房市熱絡連帶吸引許多投機客在短期內以低買高賣方式，炒作房價賺取暴利。據永慶房屋調查近6000筆持有未滿一年又再度轉售的房屋，發現有近3成的交易案件價差超過30%！其中甚至有多筆房屋持有約6個月即轉售獲利超過1000萬元的案件，價差超過200萬元的短期交易案超過千筆！

財政部統計，2021年持有未滿2年，遭到課徵45%房地合一稅的短期交易，竟高達1萬9188件。永慶房屋調查近6000筆持有未滿一年又再度轉售的房屋，發現有近3成的交易案件價差超過30%！其中甚至有多筆房屋持有約6個月即轉售獲利超過1000萬元的案件！可見短期交易不僅盛行，而且價差驚人。

為使消費者能夠了解房市短期交易的現象，除提供賣方「短期轉售成交地圖」外，永慶房屋也提供買方「一年內成交再上市地圖」，以地圖方式呈現地區內短期重複上市的物件數量，提醒消費者注意短期交易現象非個案。有意進一步了解的消費者，歡迎至永慶房屋雙北地區直營門市索取。

持有不到1年又出售 近3成短期交易價差超過30%！

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，許多投機客聯手黑心房仲，企圖在短期內以低買高賣的方式轉手賺取高額差價，消費者若遭到兩者聯手蒙騙，以不合理高價購入房屋，是民眾在購售屋過程中會面臨到的最大財務風險來源。永慶房屋統計2021年近6000筆持有未滿一年即售出的房市短期交易，發現近3成的短期交易價差超過30%！這意味著若是投機客購買1000萬元的房屋，一年內旋即出售，後一手要購屋的消費者要多花300多萬！

價差超過200萬元的短期交易案超過千筆！

在這近6000筆的短期交易資料中，價差達200萬元以上的案件超過1000多筆，價差達400萬元的短期交易也有100多件，其中更不乏高達65%、70%以上價差的交易。這其中恐有不少案件是投機客在短期內以低買高賣的方式賺取暴利。若是消費者不察而直接購屋，恐怕需付出高額差價，成為炒房投機客的受害者！（審核：呂俊儀）

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  • Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。

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