壽險業投資商用不動產最低收益率標準放寬

中央社

2025年1月7日週二上午6:53

（中央社記者謝方?台北2025年1月7日電）金管會今天發布修正，放寬保險業投資商用不動產應符合最低收益率標準，參考指標「中華郵政牌告2年期郵政定期儲金小額存款機動利率」改看近5年平均利率，可望平穩保險業投資商用不動產須符合的最低收益率門檻，較不受短期利率波動影響。

原先「保險業辦理不動產投資管理辦法」規定，保險業投資不動產最低收益率標準參考「中華郵政牌告2年期郵政定期儲金小額存款機動利率加5碼」，金管會今天發布修正，即日起調整為「最近5年中華郵政每年元旦牌告2年期郵政定期儲金小額存款機動利率平均利率加5碼」。

依原先規定設算，保險業不動產投報率最低須達2.97%，若參考2021年至2025年元旦中華郵政牌告2年期郵政定期儲金小額存款機動利率平均利率再加5碼，金管會修正規定後，最低收益率門檻為2.545%，降低0.425個百分點。

近年央行升息，壽險業投資不動產最低收益率門檻隨之拉高，壽險業紛紛重新檢視不動產投資效益，對既有不動產部位評估提高出租率或處分，對於新標的投資，也採審慎態度評估是否能達不動產投資最低收益率要求。

在金管會修正規範後，保險業投資不動產法定收益率標準可避免受央行短期利率調整影響，市場預期，壽險業投資商用不動產意願可望隨之提高，市場原先擔心身為全台最大包租公的壽險業因投資不動產最低收益率門檻居高，而相應調漲房租，也可先鬆一口氣。

相關內容

《金融》2因素中華郵政保單銷售失色

【時報-台北電】有「綠巨人」封號的中華郵政近年來保單銷售不如預期、未能達成預算目標；中華郵政說明，主要原因有二，一是金管會於2020年7月訂定新規，壽險商品需維持基本保險保障比重，該公司配合政策停售儲蓄性保單，加上前幾年受新冠肺炎疫情影響，衝擊來客率。預算中心報告顯示，中華郵政近年保險商品銷售情形多未達目標值，今年截至7月底，保險業務市占率下降及排名退步。其中2026年預算案「金融保險收入－保險收入」編列56.75億元，較今年預算數49.96億元，增加6.79億元，增幅約13.58％。觀察2020至2024年，中華郵政保險商品銷售的目標值達成情形，除2022年達標外，其餘年度目標達成率介於40.06％至99.38％之間，顯示近年保險商品銷售情形多未達目標值。中華郵政過去為國內儲蓄險的銷售大戶，近年儲蓄險退場後，正面臨轉型挑戰。中華郵政表示，保費銷售未達標，主要是金管會訂定「人壽保險商品死亡給付對保單價值準備金（保單帳戶價值）的最低比率規範」，以維持壽險商品的基本保險保障比重，公司配合停售儲蓄性保險商品，以及前幾年受到新冠肺炎疫情影響，衝擊來客率等因素。預算中心表示，中華郵政新契

時報資訊・ 3 天前・發起對話

郵局也撐不住了！「4品項」最高調漲50％新價格一次看

中華郵政宣布，因原物料與人事成本連年攀升，將自2026年起調整多項集郵相關用品售價，漲幅最高達50％。此次調漲項目包括貼票卡、護票卡、活頁集郵卡及預銷首日戳封等4類產品。

EBC東森財經新聞・ 2 天前・發起對話

2因素中華郵政保單銷售失色

有「綠巨人」封號的中華郵政近年來保單銷售不如預期、未能達成預算目標；中華郵政說明，主要原因有二，一是金管會於2020年7月訂定新規，壽險商品需維持基本保險保障比重，該公司配合政策停售儲蓄性保單，加上前幾年受新冠肺炎疫情影響，衝擊來客率。

工商時報・ 3 天前・發起對話

《金融》兩因素金管會明年不赴陸金檢

【時報-台北電】金管會何時再次啟動前往大陸金檢規劃，引發關注。對此，金管會主秘林志吉回應，考量預算有限，及國銀對陸曝險持續下降等兩大因素，明年沒有赴陸金檢規劃，但會前往香港等其他海外地區金檢，且考量近幾年來新南向地區新設許多分支機構，將是未來金檢規劃重點。根據金管會統計，截至今年9月底統計，金融三業（銀行、保險與證期投信）對陸曝險已降至7,876.75億元、年減18.73％，其中，證券期貨投信對陸曝險創近三年新低，銀行、保險業對陸曝險更創下史上新低。金管會指出，由於國銀對陸曝險持續下降，加上明年政府預算有限，且115年度中央政府總預算案仍須經立法院審議後通過，因此，明年並無赴陸金檢的打算。從風險層面來看，大陸理應是重點關注地區，為何反而沒有增加金檢次數？林志吉表示，金管會會透過多種管道了解海外分行與子行的營運，包括在台總行對海外據點的督導及內控制度是否健全、總行提交的當地主管機關檢查結果、當地會計師查核報告與內部稽核報告，及日常性的場外監理報表等。藉由上述資訊，資產品質與風險控管狀況皆能持續掌握。(新聞來源 : 工商時報一鄭妤安、孫彬訓／台北報導)

時報資訊・ 1 天前・發起對話

兩因素金管會明年不赴陸金檢

金管會何時再次啟動前往大陸金檢規劃，引發關注。對此，金管會主秘林志吉回應，考量預算有限，及國銀對陸曝險持續下降等兩大因素，明年沒有赴陸金檢規劃，但會前往香港等其他海外地區金檢，且考量近幾年來新南向地區新設許多分支機構，將是未來金檢規劃重點。

工商時報・ 1 天前・發起對話

上市櫃前3季對陸投資金額首見衰退投資收益3941億元創新高

金管會證期局今 (9) 日公布國內上市櫃公司截至 2025 年第 3 季的海外及大陸投資狀況。統計顯示，赴大陸投資的累計獲利 3941 億元，創下近十年同期新高，但累計投資金額因匯率變動影響而首度出現衰退。

鉅亨網・ 1 天前・發起對話

金管會前11月開罰1.71億元　年增5.68%

（中央社記者蘇思云台北2025年12月9日電）金管會今天公布，今年前11月對金融三業與上市櫃公司合計開罰金額達新台幣1億7148萬元，年增921.5萬元或5.68%。觀察裁罰狀況，其中以銀行、保險、上市櫃公司裁罰金額都較去年同期增加。金管會今天公布今年前11月最新裁罰統計，銀行、保險、上市櫃公司裁罰金額都較去年同期增加，僅證券期貨投信業開罰金額較去年同期低。金管會銀行局副局長王允中指出，今年累計到11月底，銀行業裁罰共13件、合計5025萬，雖然裁罰件數較去年同期18件減少5件，但因今年有較大額的單筆裁罰案件，裁罰金額年增750.5萬元、增幅17.56%。今年前11月銀行業前3大裁罰案，分別為台灣銀行因前行員涉嫌跟詐騙集團利用制度缺失進行洗錢，未完善多項內控機制，被罰2200萬元；國泰世華銀行前客服專員涉及盜刷客戶信用卡，遭罰1200萬元；台新銀行因催收信函寄送地址與信用卡帳單資料錯置等情形，挨罰600萬元。金管會保險局副局長蔡火炎指出，累計到11月底，保險業開罰28件、裁罰金額4700萬元，跟去年同期相比，分別增加4件、年增170萬元。主要是去年有針對保經代有專案檢查，部分裁罰案遞延

中央社財經・ 1 天前・發起對話

不動產聯盟總會8日舉行年終記者會提房市建言

央行理監事會議即將召開，聚焦於房地產政策的新方向研擬。中華民國不動產聯盟總會將於8日舉行年終記者會，理事長林正雄邀集十餘個不動產相關產業，聯合發布產業對政府政策建言、未來發展資訊、趨勢預測及相關政策走向等議題，共同訴求不動產永續經營與發展。

工商時報・ 4 天前・ 1

1分鐘讀財經》馬路未爆彈！全台134萬輛機車違規上路最重下場「註銷牌照」

小編今天（10）日精選5件國內外重要財經大事。全台逾134萬輛機車未投保強制險…金管會：逾期半年恐註銷牌照金管會公布，汽車投保強制險達100％，但機車投保率僅90.83％，全台仍有134萬多輛機車尚未投保強制汽車責任保險。金管會保險局副局長蔡火炎說明，若未投保機車強制險者，依法可處新台幣1,500元以上至3,000元以下罰鍰，投保義務人於本保險期間屆滿逾6個月，金管會得移請公路監理機關註銷其牌照。

中時財經即時・ 1 天前・發起對話

中華郵政引領數位創新摘三大獎

中華郵政致力推動數位金流業務及金融服務創新，於財金公司舉行的114年度金融資訊系統年會中獲頒「跨行業務推展卓越獎」、「阻詐聯防貢獻獎」及「跨行服務創新獎」殊榮，肯定中華郵政以客戶體驗及服務為核心的金融服務多元創新，由中華郵政副總經理藍淑貞代表領獎。

工商時報・ 3 天前・發起對話

金管會：上市櫃前3季對中投資收益創高　但投資放緩

（中央社記者蘇思云台北2025年12月9日電）金管會統計顯示，上市櫃公司今年前3季投資中國獲利合計達新台幣3941億元，金額創歷年同期新高。金管會說明，企業投資中國雖然有挹注獲利但已逐步減少對中國依賴，也放緩投資腳步。金管會今天公布國內上市櫃公司今年前3季海外與中國大陸投資情形。截至今年第3季止，上市櫃公司合計1209家到中國投資，占全體上市櫃公司總家數67.2%，較去年底減少2家。金管會證期局主秘王秀玲今天在例行記者會上說明，統計今年前3季上市櫃公司在中國投資損益，上市公司利益3774億元，上櫃公司利益167億元，合計利益3941億元，較去年同期年增530億元，獲利金額創下歷年同期最高。媒體關切對中國投資放緩，但投資收益卻創歷年新高的原因，金管會官員說明，主要是其他電子業、電子零組件業，受惠於終端需求增加，及水泥工業因大陸地區水泥價格復甦致獲利成長。整體來看，企業投資中國雖然有挹注獲利但已逐步減少對中國依賴，也放緩投資腳步，不過這部分需要時間逐步發酵。至於上市櫃公司今年截至第3季止累計對中國投資金額合計2兆7433億元，較去年底減少1003億元，也是前3季首見同期衰退。證期局官員說明

中央社財經・ 1 天前・發起對話

不動產聯盟總會：明年房市量增價穩　關鍵字為「啟」

（中央社記者何秀玲台北2025年12月8日電）中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，今年房市受政策影響，產業急凍、量縮價穩，不動產價格幾乎是「鐵板一塊」，可用「硬」代表全年走勢；不過今年GDP可望創15年新高，就看明年政策能否鬆綁，讓市場開啟新局，明年關鍵字為「啟」。中華民國不動產聯盟總會今天舉辦不動產聯合年終記者會。林正雄說，自2024年9月19日央行發布第7波選擇性信用管制後，房市全面凍結，成屋成交量約縮減3成，預售屋更減少7成。截至今年9月底，全台預售屋交易僅2.81萬棟，年減73%；他預估2025年買賣移轉棟數落在25.6萬棟，恐創近9年新低、35年來次低。展望明年，林正雄認為，適逢選舉年，政策若能鬆綁，加上台灣GDP有望重回亞洲四小龍之首等雙引擎，明年房市有望轉為「量增價穩」。林正雄指出，2026年房市有3大支撐因素。第1，家庭結構轉變帶動需求，每年平均新增逾13.5萬戶家戶，形成潛在購屋剛需，只是目前多處於觀望。第2，雖人口陷入負成長，但購屋主力31至50歲族群仍將陸續進入市場，推估未來20年間，平均每年約35.6萬人有購屋需求，將為建築市場提供一定支撐。第3，1999年

中央社財經・ 2 天前・ 1

《金融》上市櫃前3季在陸投資收益登峰投資腳步放緩

【時報記者林資傑台北報導】金管會公布上市櫃公司最新海外投資概況，2025年前三季對中國大陸投資收益3941億元、年增15.54％，海外投資收益7276億元、年減4.07％，分創同期新高及第四高。金管會分析，上市櫃公司近年對陸投資腳步已放緩，並透過全球布局方式分散風險。金管會統計，2025年前三季共1209家上市櫃公司赴陸投資，較去年底減少2家，累計投資金額2兆7433億元，較去年底減少1003億元，為同期首見衰退。累計投資收益匯回1兆1567億元、年增達1161億元或11.16％，占累積原始投資金額42.16％。投資收益方面，上市櫃公司前三季在陸投資收益3941億元、年增530億元或15.54％，創同期新高，主因其他電子、電子零組件業受惠終端需求增加、水泥業受惠當地水泥價格復甦。其中，上市公司3774億元、年增585億元，上櫃公司167億元、年減55億元。據金管會統計，2025年前三季上市公司在陸投資收益增加前三大產業，為其他電子業348億元、電子零組件業105億元、水泥業37億元。上櫃公司在陸投資增加前三大產業，則為綠能環保業1億元、電子零組件業0.9億元、電子通路業0.8億元

時報資訊・ 1 天前・發起對話

金管會明年未規劃赴中金檢　新南向國家將成重點區域

（中央社記者蘇思云台北2025年12月9日電）疫情後金管會恢復海外實地金檢，媒體關切金管會明年是否有到中國金檢規劃。金管會今天表示，明年未規劃赴中國金檢，但仍會透過其他方式掌握風險；明年規劃到香港與其他海外地區金檢，像是國銀近年積極在新南向國家設立新分支機構，將是未來規劃金檢的重點區域。金管會自疫情爆發後，近年都未前往中國金檢，媒體關切2026年是否有規劃到中國金檢。金管會主秘林志吉在例行記者會上指出，考量明年預算有限，目前也還沒經過立法院審查通過，加上本國銀行對中國曝險持續下降，因此沒有安排到中國金檢。根據金管會統計顯示，金融三業截至今年9月底對中國曝險降至新台幣7876.75億元，創下歷史新低，年減18.73%。銀行業9月底對中國曝險7273.73億元，年減17.85%，其中在授信、投資、資金拆存等項目全數都呈現年減。林志吉解釋，金管會仍會以其他方式進行了解，包括針對在台灣的總行進行實體檢查，去檢視對海外分行與子行度管裡是否適當，以健全內控機制；也會透過在台灣總行送來的檢查結果、海外當地會計師查核報告來看是否有缺失，以及透過日常性的場外監理報表，檢視資產品質。媒體詢問是否會透過到香

中央社財經・ 1 天前・發起對話

《台北股市》外資11月淨匯出近九年同期高

【時報-台北電】AI題材強強滾，外資11月台股上下震盪時，出現部分獲利先行了結的跡象。據金管會5日公布的數據顯示，外資11月淨匯出16.34億美元，以月底新台幣對美元匯率31.408元計算，約為新台幣513億元，淨匯出量創近九年同期新高。不過，金管會統計也顯示，今年以來儘管有美國川普關稅干擾，但AI股持續發威，累計前11月外資淨匯入達324.55億美元、約新台幣1兆0,193億元，亦創下史上同期新高。觀察今年以來外資的淨匯入匯出情形，3月、4月、8月、11月為淨匯出，其他七個月份都是淨匯入，尤其5月外資大舉淨匯入126.68億美元、6月淨匯入92.83億美元、9月淨匯入91.62億美元，讓今年前11月外資淨匯入金額達到324.55億美元。法人觀察，11月台股上下震盪，高點曾創史上最高的28,554.61點，最低則來到26,395.98點，高低點數區間高達2,159點，顯示高檔獲利了結賣壓重，但仍有不少低接買盤。另外，新台幣11月貶值6.59角或2.1％，因此出現外資淨匯出，2025年11月也是繼2016年11月外資淨匯出約32.85億美元後，創下2017年以來最大外資淨匯出金額。

時報資訊・ 4 天前・發起對話

金管會2因素明年不赴陸金檢將前往香港、新南向等海外地區

金管會何時再次啟動前往中國大陸金檢規劃，引發關注。對此，金管會主秘林志吉回應，考量預算有限，以及國銀對陸曝險持續下降等兩大因素，明年沒有赴陸金檢規劃，不過，會前往香港等其他海外地區金檢，且由於近幾年來對新南向地區亦新設分支機構，故將是未來金檢規劃重點。

中時財經即時・ 1 天前・發起對話

全台逾134萬輛機車未投保強制險…金管會：逾期半年恐註銷牌照

金管會公布，汽車投保強制險達100％，但機車投保率僅90.83％，全台仍有134萬多輛機車尚未投保強制汽車責任保險。金管會保險局副局長蔡火炎說明，若未投保機車強制險者，依法可處新台幣1,500元以上至3,000元以下罰鍰，投保義務人於本保險期間屆滿逾6個月，金管會得移請公路監理機關註銷其牌照。

工商時報・ 1 天前・ 2

《金融》逾134萬輛機車未投保強制險金管會：逾期半年恐註銷牌照

【時報-台北電】金管會公布，汽車投保強制險達100％，但機車投保率僅90.83％，全台仍有134萬多輛機車尚未投保強制汽車責任保險。金管會保險局副局長蔡火炎說明，若未投保機車強制險者，依法可處新台幣1,500元以上至3,000元以下罰鍰，投保義務人於本保險期間屆滿逾6個月，金管會得移請公路監理機關註銷其牌照。根據交通監理機關統計資料顯示，截至今年9月機車登記數已達1,467萬件，但同期機車投保率僅有90.83％，仍有高達134萬餘輛的機車未投保強制汽車責任保險，影響用路人權益。為確保受害者能獲得基本保障，金管會提醒，機車車主應按強制汽車責任保險法規定投保，並維持保險契約的有效性。蔡火炎表示，汽車投保率能達到100％，主要與每年定期檢驗制度有關。車主在驗車時會同步確認保險是否到期，因此多半會在當下完成投保或續保。至於仍有134萬輛機車未投保，他分析，機車沒有強制的定檢制度，不少民眾在機車久未使用、甚至棄置後，便容易忽略續保，這類情況相當常見。金管會說明，依據強制汽車責任保險法第49條規定，機車投保義務人未依規定訂立本保險契約，經公路監理機關執行路邊稽查或警察機關執行交通勤務，或因違

時報資訊・ 1 天前・發起對話