地產：買賣雙方價格拉鋸戰持續，全台7月房市交易量月減4%、年增17%

【財訊快報／記者劉居全報導】中美貿易情勢仍險惡，星展銀行下修今年台灣經濟成長率至1.9%，景氣燈號連續亮出六顆黃藍燈，民眾看淡經濟前景，購屋腳步放緩，加上時序步入暑假，進入第三季房市傳統淡季，交易量較6月小幅下滑，根據永慶房產集團研展中心統計，7月房市交易量與6月相比微減4%，其中，北市減少5%，新北微增4%，桃園略減7%，新竹縣市減少5%、台中量微減2%，台南與高雄則分別減少5%與7%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，若與去年同期相比，全台交易量有17%的增幅，根據永慶房屋研展中心統計，與去年7月相比，七都7月房市交易量表現，北市交易量增18%，新北逆勢成長13%，桃園成長23%，新竹縣市量增11%，台中增15%，台南與高雄分別成長23%與16%。

謝志傑指出，觀察7月帶看量與6月差不多，民眾看屋仍積極，但付斡意願已不若今年第一季積極，顯示民眾猶豫期拉長，觀望氣氛濃厚，預期買賣雙方價格認知拉鋸戰持續開打，觀察七都房價變化，房價呈現持平或正負2%內的區間整理，持續呈現盤整格局，波動不大，仍處谷底平盤整理區間。

謝志傑表示，今年上半年政治紛擾底定，國內外經濟表現持續回溫，開春以來房市氛圍轉佳，房市出現近年來少見的榮景，剛性購屋需求紛紛出籠，房市交易表現走出低迷的泥沼，但也因此讓部分賣方樂觀看待後市，過度堅持價格，但買方沒有追價意願，交易量欲大不易。

謝志傑指出，目前房市買氣尚屬穩定，但全球經濟面臨極大不確定性，即使最近這場中美貿易爭端似乎有轉趨平和之勢，但對經濟的衝擊已發酵，各經濟研究機構都已多次調降經濟成長預測值，此外，下半年還有總統大選干擾，對於房市的排擠效應也必然是越來越大，使得不動產業者認為下半年景氣轉差比例增加，房市恐「先高後低」，建議有意售屋的屋主切勿錯判情勢而堅持價格，反而無法順利出售，若能在買氣仍屬穩定之際，適度調整價格，貼近買方期待，成交機會將大增。