囤房稅2.0 桃園修法出爐 估少9千萬元稅收

文／住展雜誌

囤房稅2.0今年7月上路，桃園市也通過房屋稅修法，單一自住稅率降為1%、1年內待銷房屋稅降為2％，囤房者則調高到3.2％至4.8％，預估全市稅損達9千萬元，將請中央補足，修正案將送議會審議。

桃園市政會議4日審議通過《桃園市房屋稅徵收率自治條例修正草案》，地方稅務局表示，本次修法以「單一自住房屋輕稅」、「未作有效使用的非自住住家用房屋重稅」為修正方向，參考其他五都研擬內容及財政部相關子法規後，擬具修正草案，近期將提案至桃園市議會審議。

單一自住戶 36萬戶減稅859元

地稅局說明，單一自住房屋輕稅部分，本人、配偶及未成年子女於全國僅持有1戶，供自住、有戶籍且房屋現值在一定金額以下者，稅率從1.2%調降為1%，預估桃園市約36萬戶受惠，每戶減稅約859元。

另外，為鼓勵多屋族釋出閒置房屋，增加租賃供給，並考量繼承取得的共有房屋較難有效使用，修正草案明定出租申報租賃所得達一般租金標準或繼承共有房屋，依照納稅義務人全國總持有應稅房屋戶數適用較低的差別稅率1.5%至2.4%，較桃園市修正前稅率2.4%或3.6%還低，預估桃園市約有1萬多戶受惠。

建商1年內待售稅率 降為2％

至於建商待售餘屋部分，地稅局統計，桃園市建商持有待銷售房屋超過2年尚未售出，僅占全部未出售比率3.64%，為鼓勵建商儘速將新建房屋銷售完畢，因此將1年以內待銷售房屋稅率由2.4%調降為2%。

持有多戶的重稅部分，地稅局表示，桃園市並無嚴重囤房，因此參考財政部基準，持有多戶且未有效使用的非自住住家用房屋者，按納稅義務人全國總持有應稅房屋戶數適用較高的差別稅率3.2%至4.8%。

9千萬元稅損 請中央補足

地稅局進一步說明，本次修正預估造成稅收損失約9,003萬元，不過實際稅收影響尚未確定，倘修法通過後，稅收實有損失，因桃園市徵收率是比照中央基準修訂，將請中央補足該部分的稅損。

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